2017年械穆余房地产市场调查报告.pptVIP

新余房地产调查报告;2008年商品房销售量理性回归，但仍处上行区间，自住型需求增长尤其强劲;2007年11月-2008年11月全国房地产开发投资;2007年11月-2008年11月竣工 面积、新开工面积、施工面积增长情况;2007年11月-2008年11月销售面积及增长情况;2009年中国房地产市场预测;新余房地产调查报告;新余市位于江西省中部偏西，浙赣铁路西段 东距省会南昌市150公里，西接宜春市袁州区，南连吉安市，北毗上高县、高安市 全市总面积3178平方公里（占全省总面积的1.9%） 2007年全市生产总值278.12亿元，比上年增长15.8%，增速列全省第一,连续六年实现15%以上增长。;新余生活结构与人口分布? ;新余南北城区划分; 2008年1至11月新余市房地产市场运行基本情况; 2008年1至11月，全市共完成房地产开发投资13.72亿元，比去年同期下降21.96% 其中完成商品住宅投资10.52亿元,占房地产开发投资的76.67%。;2008年1至11月，全市共完成土地开发面积45.77万㎡，比去年同期下降48.65%。;商品房销（预）售情况（1）;2008年1至11月,全市共批准商品房预售许可项目38个,批准预售面积142.06万㎡,其中商品住宅批准预售面积122.26万㎡;从商品住宅销（预）售备案情况看，90㎡/套以下备案比例较上月有较大提高,套型面积90㎡-144㎡的商品住宅备案依然占据主流。;新余房地产调查报告;;营销活动方式? 新余市目前房产营销方式比较多样化,SP销售策略运用广泛。 主要的活动方式是VIP升值卡的认购。在新余目前几个代表性的品质楼盘中，多是采用限制性认购方式，顾客购得升值卡后，可以预先享受选房待遇。;A、售楼处的设置? 从调查来看，新余房地产很注重销售处外在形象的包装，很多销售中心都根据自己的楼盘特点，营造不同的营销氛围，从而达到销售处和楼盘特色卖点相契合。由于新余大型楼盘较多，所以销售中心设置品位较高，多数楼盘都采取在自己开发现场设置销售中心，让销售的同时给自己楼盘提升知名度。;新余已经逐步进入大盘时代,?地产逐步进入营销专业化，广告推广形式较多;从目前新余目前楼盘整体策划水平看，策划代理商的素质较高。多是聘请杭州和广州等前线城市的专业策划公司。由于策划公司没有受到新余本土化的限制，融入了前卫策划设计风格，所以项目差异化卖点明显，不会人云亦云。新余楼盘楼书设计风格多样，从质朴到高贵，从保守到前卫，大小不同，卖点明显体现。但市场总体水平差距较大。??;物业管理? ;物业管理? ;新余房地产的发展趋势? ;新余房地产调查报告;?新余目前代表楼盘概况;新余目前代表楼盘概况? ; 概况; 概况;概况; 概况;北湖星城项目? ; 概况;中大，水岸丽景? ;楼盘名;聚龙花园