2017年椎念新青岛市开发区深度市场调研分析.docVIP

PAGE  — PAGE 12 — 开发区市场整体调研报告 2008年3月份 一、调查目的、范围、方式： 调研时间：2008年2月23日至3月1日 调研目的：1、开发区在售住宅和写字楼项目春节前后的价格走势和销售情况； 2、各板块新开楼盘的信息； 3、各板块二手房销售价格分析； 4、各楼盘装修情况。 调研区域：本次调研将开发区市场划分为五个版块：唐岛湾版块、薛家岛版块、保税区版块、新街口版块、黄岛版块。 调研方式：1、到各个售楼现场和售楼处采用明调的方式，了解价格、去化情况和基本数据； 2、依据政府性数据： 3、通过网络和中介公司了解各个区域各小区的租赁和销售价格。 二、调查基本数据汇总与简析： A．唐岛湾版块： a、销售价格： b、销售情况： 楼盘名称认购 时间开盘 时间总户数销售率去化情况价 格 变 动装修标准开盘价格价格变化现在价格千禧龙 第三空间07/8/2555012.4%网上已售68套公寓，可售26套，其他房源都未解封，美食街已预定13套，但未签合同，并送负一层、车位7050起 8500均08/1月涨100-2007100起 8700均90平方以上800元， 90平以下1000元，含200元家俱家电幸福城06/11/507/8/2738698.7%现只剩下1-2层的116的2套，90的2套（在网点旁边，采光不好），71的15层和1套。认购 5800起8月开盘6180，9月涨100，11月涨1007200均毛坯国贸中心05/10/1106/12/18住宅84 公寓216约40%现每个户型都有05年价格6000起价，07/11/5：A座起价8800，均价9500，B座起价7300，均价9000， C座起价9800，均价10000-12000，商场起价14000，均价15000。年后涨价写字楼300，住宅1007300起1000-1500风和日丽 三期07/4/2850%现所剩户型大多是60/90/130平方的塔楼北向的4288起10/8起价50245300起500-600简装修津盘·凤凰都07/1108/1/10986户/15栋18072%现只卖北区7栋，其中只销售12F以上，其他电厂内部销售，还有部分工程抵款的。对外只销售2套，现只剩15F以上的，总价太高。无价格变动菜单式300-1000金柏佳园07/9月50%3930起共涨2次，每次100元，08/1月初涨1004130起网点： 项目名称起价均价最高价户型千禧龙美食街88881100016888369-1292，共18套幸福城98001000010500130-198.73，共26套 简析：本区域聚集了开发区的高端楼盘，是开发区楼盘最集中、价格最高的区域，代表了整个开发区房地产的市场行情，其客户群体也大都是政府机关、事业单位、私营业者等有经济实力者，他们注重居住品味，买房子最关注的是地段、环境和房屋的升值情况。本区域中销售周期最长的是“国贸中心”，05年开始预定至今销售不到50%，价格高是最主要的因素，加之开始做楼盘推广时没有把握住准确的客户群体，错失良机，导致销售周期拉得越长，人们的关注度就越低，只能依靠新客户和已购客户带客户，靠口碑宣传的可能性较少。“千禧龙第三空间”是唯一一个主打投资概念的公寓，项目的推广和定位也都一致，广告宣传力度大，知名度很大，加上项目一、二期销售良好的原因，很多客户会不约而至，且客带客也较多，但也因价格偏高的原因销售不是很好，再加之现在众多国家和银行政府的出台，影响了投资客户的投资方向，使这种单纯的投资型项目滞销。 B．薛家岛版块： a、销售价格： b、销售情况： 项目名称认购时间开盘时间总户数销售率价格变动去化情况装修开盘价格价格变化现在价格锦都家园约08/4约08/6688未售未定价现积累客户200多组毛坯锦绣前程07/1/2228/240办约90%5300起交房后上涨100（大）300（小），5700菜单式凤凰城07/12/18未开盘2379户/ 25栋预定 %无变动预定不到100套1000新华锦·御海湾07/10/28300约50%6070起涨2006270因与村民未达成协议，网上已封盘毛坯福瀛·锦绣前程：1#楼于07/1/2开盘，均价6900元。 凤梧金沙：现只在家佳源三楼的展厅里有展示，共7幢楼，最高的2栋30层，最低的2栋小高层，现在