2017年蔚拟江市江南岸项目周边市场报告全.pdfVIP

江南岸项目周边市场报告 一、 吴江房地产第一季度市场分析 2008 年的楼市动向无疑牵动着市场的神经。吴江市房地产业 2008 年 1～3 月份统计数据显示，全市 2008 年房 地产发展态势健康，本司分析，2008 年吴江房地产市场在国家宏观调控下，将不会出现 2007 年房价“一路狂飙” 的现象，但在不断调整中，今年吴江的房地产发展将呈现供求趋于平衡，结构渐趋合理，价格稳中有升的健康的发 展态势。 2008 年第一季度，吴江房地产投资总额累计完成 17.0898 亿元，同比增长 64%，震泽、七都、汾湖中心城区等 多个镇（区）房地产投资总额翻番。而且，与第一季度的房地产市场较为冷清相比，多家房产项目同时选择在 4、5 月份集中开盘，吴江房地产迎来“人间四月天”的美好春意。 2007 年下半年，国家出台了多项调控房地产的政策，从紧缩银根到反囤地政策，从住房保障到人民币升值，从 万科抛出的“拐点论”到一线城市的“降价风”，使得很多城市的房地产市场变得异常脆弱与冷清。在此影响下， 吴江市一季度房地产交易量也颇受影响，1～3 月期房销售面积明显低于去年同期。这主要是第一季度项目开盘数少， 这是交易量相比去年同期下降的主要原因。 今年的房地产市场将有别于 2007 年的特点，2007 年楼市火爆主要在于有效供给不足和资金推动两因素交叉作 用导致的：新房竣工增速落后于销售增速，前期观望积累的需求爆发加剧了供求紧张；在流动性过剩背景下，通胀 预期导致手有余钱者买房置业，而住房保障缺位使得购买力不足者也被裹挟提前入市追涨。 今年而言，随着政府保障政策的到位和市场变化，上述原因将得到有效缓解。今年新开工面积和房屋施工面积 扩大，同比增长分别为 37%和 18%，新开工面积量将可能创历史新高，这将有效地解决供给不足。同时，吴江市经 济适用房和廉租住房政策正在制定之中，这将较大程度地解决低收入人群的购房需求，“小户型”政策的落实和市 场走俏，使得市场供给趋向多元。 综合上述政策和市场变化，今年的吴江房地产发展将呈现供求趋于平衡，结构渐趋合理，价格稳中有升的健康 的发展态势。 吴江 08 年上半年土地市场情况 吴江市上半年（1－6 月）顺利出让了 36 宗地块，其中市区松陵镇成交地块最多，有 12 块。镇级板 块中汾湖、盛泽最多，分别是 9 块和 6 块，开发区和同里紧随其后。开发区两块工业用地是今年吴江首 批推出的工业型用地。 从用途来看，上半年推出的地块主要是商业及商服类用地，占到总数的六成。其次商住类占比也较高， 达 19％，纯居住地块只占 8％。今年吴江十大商贸项目一一开工，随着商业类用地继续放量，吴江商业 地产开发势头将持续上扬。 二、 汾湖经济开发区市场分析 目前汾湖在基础设施建设上已累计投入 30 亿元，今年还计划投入 10 亿元以上，这些基础设施建设，对汾湖房产来说，将起到积 极的推进作用。 根据规划，汾湖要建设中心城区、工业园区、休闲旅游度假区、古镇保护区以及生态农业区等五大功能区，并