世联201的7年8月坪山、龙岗老镇房地产市场调研报告.docVIP

坪山、龙岗老镇房地产市场调研 第  PAGE 24 页 坪山、龙岗老镇 房地产市场调研 调研时间：二○○七年八月 代理事业六部·龙岗镇/坪山小组 引言： 龙岗老镇、坪山的房地产市场起步较晚，近年来历年的推盘个数一直停留在1-2个或者更少。属于房地产发展的初级阶段，产品较落后，无品牌发展商进入，可将此阶段概括为：本地发展商为本地客户盖房阶段。 2006年开始，随着深惠公路/地铁3号线规划利好信息的释放，东部新城概念日趋成熟，品牌发展商开始陆续介入，如进入老镇的佳兆业、深房等，进入坪山的万科、深业等。 除了招拍挂的活跃，旧改项目提上议程的也越来越多。 交通的改善、关内土地的稀缺以及房价飞涨将给龙岗老镇、坪山带来引入新的客户群体。 龙岗老镇、坪山房地产市场即将进入快速发展期。 9月份，坪山的金众蓝钻风景、万科金域东郡将陆续开盘，届时，坪山的房地产市场将揭开新的一页。为更好的掌握该片区未来的发展动向，本文盘点了该片区现有及未来将推项目情况。 有关该片区的详细情况，可参考《龙岗镇、坪山数据标准化阶段报告》的半年总结。 目录  TOC \o 1-3 \h \z \u  HYPERLINK \l _Toc176264290 一、 龙岗老镇、坪山楼盘布局  PAGEREF _Toc176264290 \h 4  HYPERLINK \l _Toc176264291 1、 龙岗镇、坪山片区总供应量分布图  PAGEREF _Toc176264291 \h 4  HYPERLINK \l _Toc176264293 2、 龙岗镇、坪山部分可预估项目进度表  PAGEREF _Toc176264293 \h 5  HYPERLINK \l _Toc176264294 二、 在售项目盘点  PAGEREF _Toc176264294 \h 6  HYPERLINK \l _Toc176264295 1、 德沁苑  PAGEREF _Toc176264295 \h 6  HYPERLINK \l _Toc176264296 2、 聚龙苑2期——御豪苑  PAGEREF _Toc176264296 \h 8  HYPERLINK \l _Toc176264297 3、 锦峰森邻  PAGEREF _Toc176264297 \h 10  HYPERLINK \l _Toc176264298 4、 在售项目小结  PAGEREF _Toc176264298 \h 12  HYPERLINK \l _Toc176264299 三、 筹备项目情况  PAGEREF _Toc176264299 \h 13  HYPERLINK \l _Toc176264300 1、 万科金域东郡  PAGEREF _Toc176264300 \h 13  HYPERLINK \l _Toc176264301 2、 金众蓝钻风景  PAGEREF _Toc176264301 \h 19  HYPERLINK \l _Toc176264302 3、 筹备项目小结  PAGEREF _Toc176264302 \h 21  HYPERLINK \l _Toc176264303 四、 2008-2009年将售项目  PAGEREF _Toc176264303 \h 22  HYPERLINK \l _Toc176264304 （一）龙岗老镇  PAGEREF _Toc176264304 \h 22  HYPERLINK \l _Toc176264305 1、 龙凤山庄  PAGEREF _Toc176264305 \h 22  HYPERLINK \l _Toc176264306 2、 世纪新城  PAGEREF _Toc176264306 \h 22  HYPERLINK \l _Toc176264307 3、 怡龙枫景园  PAGEREF _Toc176264307 \h 23  HYPERLINK \l _Toc176264308 （二）坪山  PAGEREF _Toc176264308 \h 23  HYPERLINK \l _Toc176264309 1、 深业东城上邸  PAGEREF _Toc176264309 \h 23  HYPERLINK \l _Toc176264310 2、 振业项目  PAGEREF _Toc176264310 \h 24  HYPERLINK \l _Toc176264311 3、 坪山围旧