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PAGE  PAGE 20 购房合同时满五唯一 篇一：买房流程 从13年底开始看房算起，在水木房版蹲了算是有一年半，4月底入住，补发一个简单报告。 北漂小两口，目标是二手房，两居，90平往上，00年后次新，小区管理好点，不用学区，近地铁站，上班路程尽量短。断断续续看了小半个朝阳（奥体，北苑，亚运村，望京，太阳宫，十里堡，四惠，双井，劲松）。北京房价一直在阴跌，关注过的小区成交都很少，但靠谱卖且没啥硬伤的房子也少。15年临春节时实在是看烦了，买了望京的两居，06年，满五唯一，100多平，全下来接近495w。 贡献一下时间点：（ps.资(原文来自：.csPEN 蓬 勃范文 网:购房合同时满五唯一)质审核恰好提前做了，省了10天） 2/7签合同，首付定金10w，链家中介费2%。 2/12网签，并交了中介费。 2/28过了春节来面签，首套，全商贷，20年，农行88折。 3/4农行批贷。 3/9批贷函到中介。 3/11资金监管（光大银行），并交了中介费尾款。 3/11交税。 3/13过户，当场拿房本，但会被中介拿走送抵押。 3/27放款，农行电话通知。 4/4交房，物业交割，转尾款1w。 收到银行贷款放款通知后2天内交房 看房时做了些功课，部分来自水木精华帖，部分自己买房过程经验，就贴这供大家参考。 购房程序 1 确认：产权是否清晰（谁拥有），有无贷款；查验：房产证（留复印件）、土地证（不是每个房子都有）、身份证（留复印件）、契税票 2 交定金（一般5-10w，直接给卖方，没法资金监管，卖方写收据，注明定金是首付款的一部分）、签三方合同（补充合同要复印件，重点都在补充合同里，链家有统一合同模板，补充合同需要取得链家的盖章版；签合同时，房本上的所有人需要全部到场，即使房本只有一个人的名字，配偶也需要签署同意书） 3 以下同时进行： o 买方资质审核（材料：结婚证、户口本、身份证、工作居住证）10个工作日 o 房源核验（房本编号X京的速度很快，一般是06年以后的房本，中介带卖方去做，材料：房产证、结婚证、身份证）当日出结果，没有纸质凭证 o 评估交易房屋（中介找评估机构做，600元随中介费一起缴纳，评估机构需要去本房拍照）一般说是3个工作日出报告，但有可能需要更长时间 4 网签（买方：身份证、结婚证、户口本，卖方：房产证、身份证；链家先做草拟网签，双方签字后在系统打网签，取得密码可以在建委网站查到网签合同）当日出结果，网签前链家要求缴纳中介费，否则没法报合同网签 5 面签/申请贷款（买卖双方出席，非产权人的配偶也需出席，外国护照需要做公证，买方材料：身份证、户口本、结婚证、银行模板的收入证明、营业执照加公章、半年工资流水、 办理贷款银行的银行卡，可能需要学历证）银行批贷5-7个工作日，中介需要准备评估报告，如果房子正在出租，注意评估报告上不要写着是租赁房屋。 6 交首付（面签后或者批贷后）有两种形式，一种是使用链家的监管平台，据说使用这个平台，如果卖方有资产纠纷，这部分资金也不会被法院强制执行；另一种是通过光大银行的资金监管，卖方先开一张光大的卡，被冻结后买方将首付款打入卖方账户，过户后自动解冻，因为光大和链家内部系统是联网的。买方需要带身份证、光大银行卡（事前存好钱，方便资金马上转入卖方账户） 7 缴税（需要预约，一般2-3天，最慢一周；买方：户口本、身份证、结婚证、暂住证、工作居住证，卖方：身份证、房产证等）当日可拿到契税票，可划信用卡缴税 8 过户（需要预约，一般1-2天，最慢一周，需要契税票号进行预约；买方：缴税所需资料加上契税完税证明，卖方：身份证、房产证等）当日可拿到房本，工本费两本￥90，一本好像是￥70(?) 9 以下同时进行： o 抵押他项登记（中介拿房本去做抵押，银行看到带抵押章的房本才会放款给卖方，放款时会通知买方，链家会通知买方取房本，过户后2周左右拿到房本。贷款合同等银行通知，如取公积金需要贷款合同，可与银行客户经理联系看能不能早点拿） o 办理物业交割（交接水、电、燃气、有线电视、电话、公共维修基金、门禁卡、物业费等） 10 交房 签合同注意事项 o 各关键点的时间一定约定清楚，我们当时签的都是某某条件达成后X日内完成某某事：打定金、打首付、网签、面签（e.g.资质审核结果出来第二天去面签）、过户（e.g.拿到银行批贷函之后3天内去建委办理过户手续）、交房（e.g.拿到贷款后多少日内or过户后多少日内）的时间点， o 写明最晚何时过户/交房， o 写明如果错过时间点要怎么办（每拖欠一天违约金多少） o 税费承担：即使是满五唯一的房子，合同也要注明营业税、个税由卖方承担，以防有税情况下的纠纷 o 户口迁出时限 o 物业交割（确认物业费交到几月） o 写明是否同意万一商贷不批改用公积金贷款，或者没有