维修工作规范课稿.doc

日常维修工作规范 为了规范维修人员日常工作，加强维修人员的工作能力，特拟定如下工作规范 一、适应范围 适用于移动项目维修部全体员工 二、工作标准 1、具有良好的业务素质和职业道德，廉洁奉公，勤勉敬业，忠于职守。 2、具备相关专业理论知识和工作实践经验，熟悉设备的运行和控制能耗的管理业务，具有较强的管理统筹能力和一定的分析写作能力。 3、具有本岗位所需的专业证书。 4、严格遵守公司员工守则和各项规章制度。 5、努力学习技术，熟练地掌握大厦的供电方式状态、线路走向及所管辖设备的原理、技术性能及实际操作。 6、努力做好设备的维修保养工作，做好防范小动物工作，确保安全运行。 7、坚守岗位，定期巡视配电设备，密切监视各仪表的工作情况。正确抄录各项数据并填好报表。 8、发生事故时，值班人员应保持冷静头脑，按照操作规程及时排除故障。 9、事故未排除不进行交接班，应上下两班协同工作，一般性设备故障应交代清楚并做好记录，配电设备发生事故时不得离岗。 10、完成上级领导布置的各项临时工作。 三、工作流程 （一）白班 1、电力系统：负责全楼照明系统，包括各办公楼照明、电梯厅灯、走廊智慧照明，卫生间内顶棚灯，镜前消防通道东西走廊的声控灯，楼顶的市政市化灯，门头灯箱，院内照明，墙壁开关智慧开关、电源、插座、配电箱内的空气开关，漏电保护、断路器等区域日常检查维修维护。 2、给排水系统：对负2层供水泵每日巡检，配电箱、电机运行状况以及设备卫生、管道检查。各种管件阀门的维护保养。 对负1、负2层10台排污水泵的配电箱、控制柜、电源开关按时检查，阁楼层卫生间内的混水阀、水龙头、电磁感应阀门、冲水阀、热水器，各下水道情况每日巡视，并及时清理院内雨水井、下水道等。 3、门禁、门锁系统：各楼层东西门禁门及读卡器、闭门器、电磁锁及各办公门锁合页、把手、门锁电池以及门禁系统的线路区域，控制变压器等进行维护更换。 4、电梯、空调、电动门：电梯机房每日巡视一次，检查设备运行，电力控制柜照明，空调温度等。空调每年两次转换制式控制温度。巡查各楼层房间空调内机有无故障、报警，检查外机是否正常运转，以及电力配电柜有无异常。 电动门前厅每年4月、11月转换成夏季开门和冬季开门，后厅门每天按时开关，后院电动门及前院电动门严格按照贵方领导指示开关，空调、电梯、电动门等每周配合厂家进行维修和保养。 5、绿化：院内花草树木每周修剪浇水，每年进行农药喷洒，楼内各部门花草每周三配合花卉维护公司员工进行浇水、修剪和施肥。 6、防汛、防冻：每月两次检查防汛物资并定期试验防汛水泵是否完好。如遇暴风雨等恶劣天气，需加强巡视力度，防汛沙堆放就位，按时前往楼顶平台巡查下水口有无堵塞，确保防汛工作顺利进行。 冬季及时关闭院内、楼顶以及其它区域，易出现冻裂现象的水阀，开关等，及时做好水管保温，防止出现水管冻裂等问题。 7、大楼随工：对外单位进入本项目区域进行施工改造装修工程的，严格按照随工制度执行，并监督遵守外来单位文明施工制度进行管理。 8、食堂维修：定时对2楼餐厅厨房的照明、热水器、饮水机、电蒸箱、电炉、电烤箱、电炒锅的配电线路，上下水阀门管道，控制开关等进行严格检查，如发现问题应及时处理。 9、临时工作：帮助各楼层办公室，搬运桌椅、沙发、书柜、电视、计算机等，拆除或组合隔断、桌子等，各办公楼布线槽、地槽走线，安装中标挂字画等。每周前往金光大道大桶水处，及时清理饮水机，维修保洁用品，安装临时水管搬运各种货物等。 10、日常工作：每天清点大桶水并签字确认，巡视各楼层卫生间、走廊、消防通道、客货梯机房、室内室外机空调，负一负二供水泵、 污水泵，2楼食堂用电设施开关等所有部位日常巡视。 帮助食堂员工搬运饭菜。 每年“五一”、“十一”、元旦、春节等法定节假日，进行国旗升降，灯笼悬挂等。 随时维修处理各楼层出现的任何工程类问题。 （二）夜班 每日巡楼4次，巡视时间为19:30 21:30 23:30 5:30。巡视各楼层电梯厅照明，门把手合页，闭门器以及电磁铁门读卡器、门禁、门窗把手、消防通道、声控灯、楼梯扶手、墙壁开关、走廊智慧开关照明，卫生间内水龙头水管，冲水下水，便盆电磁感应等部位及时进行巡视检查，确保无安全隐患发生。 重点巡视负二供水泵、污水泵、排风机、新风机、雨水口、排水口以及车库照明设备等区域的日常检查维护。 协助餐厅人员餐品搬运及分发等。 并协助保安人员做好防火、防盗工作。 四、未达到标准要求的处罚规范 1、供应商员工在工作期间所使用的设备、工具、材料等应严格遵守操作规程，若因此产生的伤亡事故，移动方不承担任何责任。 2、供应商员工工作期间，不得随意离开工作岗位，供应商员工应接受移动方的监督和指导，并按照相应工作标准执行。 3、如遇紧急情况及突发事件，供应商员工有责任在短时间内处