重庆光牡能·中国西部建材物流中心定位报告.docVIP

 PAGE \* MERGEFORMAT 61 光能·中国西部建材物流中心定位报告 一、重庆房地产基本情况： 2010年上半年，全市住房建设供地量为1306.6公顷，占土地供应总量 的34％，供地结构较为合理。同期主城区商品住宅成交建面均价5300元／平方米，地价房价比控制在30％左右。按照国土资源部的要求，有关部门对房地产企业违法违规建设别墅、囤地、炒地、闲置土地等问题进行了清理，共依法处置未开工、未竣工房地产开发项目86个，涉及土地总面积8595.9亩，已处置土地面积占未开工、未竣工土地总面积的38.7％。 重庆市在国家新一轮房地产调控中基本保持了平稳健康发展的态势。今年三、四月出现的商品住房量价逐月快速上升的态势得到控制，５月房地产市场开始调整，全市商品住房成交量和成交均价出现不同程度的回落。６月房地产市场已有结束调整的趋势，商品住房成交量已稳步回升，成交价格企稳。 2010年以来，重庆市房地产开发投资除1、2月份受春节长假影响外，3、4、5各月完成投资分别为105.08亿元、114.09亿元、119.36亿元，呈现出平稳中略有增长的发展态势。1-5月房地产开发投资中商品住宅投资312.33亿元，同比增长48.2%，占全部房地产开发投资的比重为67.2%；办公楼完成投资8.44亿元，增长146.3%，占比1.8%；商业营业用房完成投资46.11亿元，增长42.2%，占比9.9%；其他房屋完成投资98.14亿元，增长 28.9%，占比21.1%。1-5月，重庆市房地产施工面积11842.12万平方米，同比增长21.1%，其中新开工面积1958.12万平方米，增长55.5%。住宅施工面积9313.48万平方米，增长21.1%，其中新开工住宅1619.43万平方米，增长60.6%；办公楼施工面积185.46万平方米，增长16.9%，其中新开工办公楼 16.33万平方米，增长84.2%；商业营业用房1198.84万平方米，增长13.5%，其中新开工商业营业用房147.17万平方米，增长 60.9%；其他房屋施工面积1144.35万平方米，增长30.6%，其中新开工其他房屋175.20万平方米，增长16.0%。同期，重庆市商品房竣工面积 932.98万平方米，同比增长7.2%。其中，住宅竣工面积768.11万平方米，增长4.8%；办公楼竣工面积11.42万平方米，增长34.4%；商业营业用房竣工面积89.61万平方米，增长16.2%；其他房屋竣工面积63.84万平方米，增长22.7%。 截至2010年5月底，重庆市房地产开发累计到位资金1464.87亿元，同比增长71.4%。其中本年到位资金940.65亿元，增长72.8%。资金的充足为房地产开发业稳步发展提供了保障。本年到位资金中三大主要资金来源增速较快，其中国内贷款214.61亿元，增长116.2%；自筹资金225.50亿元，增长24.4%；以定金及预收款和个人按揭贷款为主的其他资金496.74亿元，增长97.5%，为重庆市房地产项目建设提供了充裕的资金保障。 上半年重庆地区商品房累计成交102,325套，总成交面积970.2万平方米，同比09年下跌12.45%，同比08年上涨66.91%。其中6月成交14,177套，共计133.17万平方米，与上月相比，成交量增长1037套，成交面积增长11%。 从需求方面来看，6月重庆成交住宅14177套，是全国唯一一个住宅成交套数达到5位数的城市。成交面积133.17万平方米也同样高居榜首，且环比5月上涨了11.36%。 能监测到价格的重点城市中，除杭州、深圳外，其余城市6月成交均价皆有所上调，但涨幅普遍较小，其中重庆成交均价5444元/平方米，环比上涨9.27%，处于较高水平。 今年前五个月，房地产开发投资持续走高主要受土地集中支付、对比基数偏低以及在建项目较多的影响。进一步分析可以看出，其前两个因素均不具有可持续性。首先，受土地出让金交付时限政策影响，土地集中支付活动将逐步减少。其次，由于去年下半年房地产开发投资增速逐步加快，对比基数将有所提高。同时，销售的持续疲软也会打击地产商的投资信心，下半年投资增速逐步回落不可避免。 此外，在“打击囤地”政策下，现有的土地储备必须持续开发，导致今年1至5月，重庆新开工房屋面积仍然保持了55.5%的较快增长。 重庆上半年住宅类入住楼盘共有149个，建筑面积3805.04万平方米。从区域分布来看，南岸和渝北地区住宅类入住楼盘最多，各有23个，各占项目总数的15%，其次，江北地区住宅类入住楼盘有15个，占项目总数的10%，巴南和北部新区各有12个，沙坪坝有11个住宅类入住楼盘，九龙坡有10个，渝中有7个住宅类住宅楼盘，高新区有4个，北碚、大渡口各3个，永川2个，重庆周边其他住宅类入住楼盘共有