6-1张绪能-一建-建设工程法规及相关知识-冲刺班(美工版2014.6.19)教材.ppt

1Z304000 建设工程合同和劳动合同法律制度（17分；15分；19分）;一、合同的要约与承诺 P118 （一）要约 1、要约是希望和他人订立合同的意思表示。 2、要约邀请是希望他人向自己发出要约的意思表示。寄送的价目表、拍卖公告、招标公告、招股说明书、商业广告等为要约邀请。要约邀请处于合同的准备阶段，没有法律约束力。 　　在建设工程招标投标活动中，招标文件是要约邀请，对招标人不具有法律约束力；投标文件是要约，应受自己作出的与他人订立合同的意思表示的约束。 ;3、要约的法律效力 　　要约到达受要约人时生效。 　　要约可以撤回，但撤回要约的通知应当在要约到达受要约人之前或者与要约同时到达受要约人。 　　要约可以撤销，但撤销要约的通知应当在受要约人发出承诺通知之前到达受要约人。;有下列情形之一的，要约不得撤销： （1）要约人确定了承诺期限或者以其他形式明示要约不可撤销； （2）受要约人有理由认为要约是不可撤销的，并已经为履行合同作了准备工作。 ;（二）承诺 　　承诺是受要约人同意要约的意思表示。如招标人向投标人发出的中标通知书，是承诺。 　　承诺的内容应当与要约的内容一致。受要约人对要约的内容作出实质性变更的，为新要约。 　　有关合同标的、数量、质量、价款或者报酬、履行期限、履行地点和方式、违约责任和解决争议方法等的变更，是对要约内容的实质性变更。 ;【典型考题】根据《合同法》规定，要约撤回和要约撤销的主要区别有（　　）。 A．要约所处法律效力状态不同 B．撤回和撤销的目的不同 C．撤回和撤销的通知到达受要约人的时间要求不同 D．撤回和撤销的通知到达受要约人的时间要求相同 E．对要约人的约束条件不同 答案： ACE;【2010真题】施工单位向电梯生产公司订购两部A型电梯，并要求5日内交货。电梯生产公司回函表示如果延长一周可如约供货。根据《合同法》，电梯生产公司的回函属于（　　）。 A．要约邀请　　　　　　　　 B．承诺 C．新要约　　　　　　　　　　 D．部分承诺 答案：C;【案例】 3．分析 　　“当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。” 　　“采用合同书形式订立合同，在签字或者盖章之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。”;二、 建设工程工期P122 （一）开工日期　　 　　开工日期，包括计划开工日期和实际开工日期。计划开工日期是指合同协议书约定的开工日期。实际开工日期是指监理人按照约定发出的符合法律规定的开工通知中载明的开工日期。 　　监理人应在计划开工日期7天前向承包人发出开工通知，工期自开工通知中载明的开工日期起算。;（二）暂停施工　　 　　暂停施工包括发包人或承包人原因引起的暂停施工、指示暂停施工和紧急情况下的暂停施工。 　　因发包人原因引起暂停施工的，监理人经发包人同意后，应及时下达暂停施工指示。情况紧急且监理人未及时下达暂停施工指示的，按照紧急情况下的暂停施工执行。因发包人原因引起的暂停施工，发包人应承担由此增加的费用和（或）延误的工期，并支付承包人合理的利润。;　　因承包人原因引起的暂停施工，承包人应承担由此增加的费用和（或）延误的工期，且承包人在收到监理人复工指示后84天内仍未复工的，视为“承包人明确表示或者以其行为表明不履行合同主要义务的”承包人违约的情形。;　　指示暂停施工。监理人认为有必要时，并经发包人批准后，可向承包人作出暂停施工的指示，承包人应按监理人指示暂停施工。 　　因紧急情况需暂停施工，且监理人未及时下达暂停施工指示的，承包人可先暂停施工，并及时通知监理人。监理人应在接到通知后24小时内发出指示，逾期未发出指示，视为同意承包人暂停施工。;（三）工期顺延　　 　　因发包人原因未按计划开工日期开工的，发包人应按实际开工日期顺延竣工日期。 　　因承包人原因造成工期延误的，可以在专用合同条款中约定逾期竣工违约金的计算方法和逾期竣工违约金的上限。承包人支付逾期竣工违约金后，不免除承包人继续完成工程及修补缺陷的义务。;（四）竣工日期 　　竣工日期，包括计划竣工日期和实际竣工日期。 　　计划竣工日期是指合同协议书约定的竣工日期。实际 竣工日期，是指工程经竣工验收合格的，以承包人提交竣工验收申请报告之日为实际竣工日期，并在工程接收证书中载明；因发包人原因，未在监理人收到承包人提交的竣工验收申请报告42天内完成竣工验收，或完成竣工验收不予签发工程接收证书的，以提交竣工验收申请报告的日期为实际竣工日期；工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有工程之日为实际竣工日期。;　　《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》规定，当事人对建设工程实际竣工日期有争议的，按照以下情形分别处理： （1）建