成都市大陆光电逸是港商业定位策划报告书.docVIP

PAGE  【大陆·光电逸港】 商业定位策划报告书 成都浩博咨询有限公司 二零零七年三月 第一部分、市场调研报告 第一章 西南航空港环境分析 西南航空港地处成都市中心城的西南边缘，双流县北部片区，紧邻全国四大航空港之一的成都双流国际机场，距成都市中心约15公里，距双流县东升镇约4公里。规划区东至成雅高速公路，南至规划成环路，西至双流机场，北至外环路，面积约39平方公里。 一、西南航空港经济开发区概况 西南航空港经济开发区是1992年经省人民政府批准的省级重点开发区，是成都市发展战略规划中南部副中心的重要组成部分，担负着产业载体的重要功能，是城市化、工业化的承载基础，是西部唯一集航空、铁路、公路、航运为一体的开发区。它东至成都高新区，南至成都五环线，西临双流国际机场，北靠成都武侯区。规划面积60平方公里（其中???教新城规划面积32平方公里，工业集中区规划面积28平方公里），建成面积21.36平方公里。 14年来共引进企业248家，协议总投资356亿元，到位资金220亿元，建成投产企业145家，已形成了制药、光电、机械、绿色食品、教育科研五大支柱产业。现有世界500强企业2家，高新技术企业23家，上市公司5家，总投资在5000万元以上的企业68家。经过十余年的开发建设，开发区累计投入基础设施建设资金5.5亿元，初步完善了交通、通讯、能源、宽带网络和市政设施系统，建立起文、卫、科、教和餐饮娱乐、运动休闲等社会支撑体系。初步形成了以四川大学、西南民族学院、成都信息工程学院、中科院光电技术研究所、西南技术物理研究所、西南化工研究院、核工业部西南物理研究院等为龙头的教育、科研产业基地；以德国拜耳动物保健、华神科技制药、四川太极制药、康弘制药、广松制药等为龙头的医药产业；以东方光盘、希望变频、长江通信、科维电子、海力电子仪表等为龙头的光电产业；以KTM球阀、阿尔法麦克斯驱动装置、西梅卡气体分离、四川客车厂、珠峰摩托等为龙头的机械产业；以西航食品、川航汉莎食品、嘉里粮油为龙头的绿色食品加工产业。 二、西南航空港支撑体系 1、市政设施 基础设施投入：累计投入建设资金4.61亿元 管网建设：日供水20万立方米，日供气20万立方米，架设通讯管网50公里。 电力建设：110千伏变电站一座 生态建设：绿化面积47万平方米；完成江安河段5公里整治工程 供水系统 天燃气配气站 交通运输： 航空：成都双流国际机场是国内第四大门户机场。2001年进行全新改造，与大陆48个城市及香港、新加坡、曼谷、汉城、巴黎、东京、大板等通航共240条航线。机场年运输逾500万人次，货运量逾3万吨。 铁路：开发区紧邻成都火车北站和火车南站。成都火车北站和南站是西南地区最大的客货运输中心。区内有处在成都-昆明铁路干线上的双流火车站。 公路：开发区是全国公路密度最大的地区之一。成雅、成乐高速公路、成都绕城高速公路、机场高速公路、成乐大件路穿越开发区。区内临港路、学府路、川大路、长城路、长江路构成了五纵三横的交通骨架。 港口：距开发区较近的内陆河运港有乐山港和重庆港。到达其他国际港口所需时间：上海港（空运2小时），深圳盐田港（空运2小时），广州港（空运2小时）。 成雅高速路 成都绕城高速路  双流国际机场  机场高速公路 双流火车站  大件路  2、大专院校及科研机构 大专院校：区内有四川大学、西南民族大学、成都信息工程学校、四川师范大学创业学校等中央部属和省属高校4所。在校学生达5万余人。 科研机构：区内有中国科学院光电技术研究所、核工业西南物理研究院、西南技术物理研究所、西南化工设计研究院等国家和省级重点科研机构6个。 中小学校：区内有棠湖中学外国语学校、盐道街中学两所国家级示范中学，全日制小学3所。 西南民族大学 成都信息工程学院 核工业西南物理研究院 西南化工研究院 3、宾馆酒店 区内有全国第一家民营五星级酒店一家园国际酒店和万贯宾馆、紫荆花酒店等各类宾馆10家。  4、娱乐健身中心 有四川高尔夫国际俱乐部和大卫营国际俱乐部等娱乐等健身中心4家。 5、金融网点 国家各大商业银行在区内均设有分支机构，开展各类经营业务。各类商业网点13个。 6、医院 有三级甲等的四川大学华西医院和二级甲等的省司法厅警官医院、双流县人民医院。 三、西南航空港用地布局规划 1、结构 规划用地分为近期，远期，与远景三部分。原西南航空港经济开发区为近期，用地约13平方公里；双华路北侧为远期，用地约15平方公里；双华路南侧为远景，用地约11平方公里。 近期，远期用地分为六个片区。居中为科研片区；东侧沿成雅高速公路为产业东片，居住片区；南侧为产业西片区；西侧为配套片区；北侧为综合片区。 2、布局 科研片区主要包括黄河路以西，川大路以北，川齿路以东，大件