上海博览汇广场商业地产项目价格定位报告.ppt

博览汇广场价格定位报告;我们定价的思路;项目介绍;地面一层平面图;地面二层平面图;项目定位;项目销售目标;我们定价的思路;;Step1;Step1;Step1;可比案例的选取;上海2006商铺;大拇指广场周边商铺;张家浜创意街;龙阳路附近“新都汇”;紧邻本案，而且业态以餐饮为主，是借鉴度最高的案例;未来的区域发展前景是投资者关心的因素;影响因素;影响因素;影响因素;影响因素;通过对6个可比案例与本项目的比较，通过评分测算得出，第一层代表项目的租金为10.74元/平方米/天;资本化率求取;我们通过代表户型的价格与各个方位的价格差情况推算出第一层各方位的价格最终求取第一层的均价，价格差的考虑因素有： 区域虽然未来发展前景好，但是目前商业氛围不足，区域的商业成熟度需要3-5年的培育期 虽然09年底轨道7号线通往本项目所在地，但是毕竟是终点站，是否能带来预想的人群，需谨慎看待 周边的嘉里中心以及证大喜马拉雅中心也需要长时间的培育 近邻的上海2006商业街目前内街的空置率高达70%，可见目前的客户购买倾向主要集中在外街展示性强的商铺，上海2006商业街外街的商铺租金是内街商业租金的1.5倍 本项目的一层各方位的情况： ;Step 2;Step 3;就垂直层租金比例案例研究;一楼租金均价21-23元/平方米/天 业态：服饰、饰品、餐饮;二楼租金均价13-15元/平方米/天 业态：服饰、饰品、包鞋、生活馆;地下一层楼租金14-16元/平方米/天 业态：服饰、餐饮;地下二层楼租金12-14元/平方米/天 业态：服饰、餐饮 地铁口连接;就垂直层租金比例案例研究;项目的性质;在考虑了项目自身的建筑形态以及前期积累的客户对楼层的认可度情况再结合案例的分析情况，我项目组认可以下的楼层价格差比例较为适合：;我们定价的思路;上海商业市场分析;上海40000-50000元/平方米的商铺;项目周边竞争分析;浦东嘉里中心;证大.喜马拉雅艺术中心;上海2006商业街;购买倾向分析;项目SWOT分析（从定价方面考虑）;低价入市;入市价格定性调整考量;我们定价的思路;第二层;餐饮业态价格建议;The end