上海新城高行项目市场定位与产品营销全程策略报告.ppt

高行项目制胜方略;新城高行项目制胜关键 关键一： 区域内在售项目现实市场状况及对本项目的参考价值是什么？ 关键二： 区域内主要购房客源及本项目未来目标客户可挖掘的机会点在哪里？ 关键三： 7090新政下本项目产品定位的可能性有多少？;本项目产品策略制定原则 原则一： 以已知及可挖掘客户需求为项目开发的绝对基础！ 原则二： 以产品创新与竞争项目形成错位竞争获得本项目市场分额！;本次产品策略制定的创新点： 规范要求下的 以可挖掘客户为绝对导向的 创新产品策略！;区域市场属性解读 项目客源定位推导 项目产品定位建议 项目定价经济测算;[区域市场。属性解读];区域市场属性解读;区域市场属性解读;区域市场属性解读;区域市场属性解读;区域市场属性解读;区域市场属性解读;区域市场属性解读;区域市场属性解读;户型面积;区域市场属性解读;区域市场属性解读;区域市场属性解读;区域市场属性解读;区域市场属性解读;区域市场属性解读;区域市场属性解读;区域市场属性解读;区域市场属性解读;区域市场属性解读;区域市场属性解读;[项目客源。定位推导];项目客源定位推导;项目客源定位推导;项目客源定位推导;项目客源定位推导;项目客源定位推导;项目客源定位推导;[项目产品。定位建议];项目产品定位建议;项目产品定位建议;项目产品定位建议;项目产品定位建议;打造具有区域竞争力的楼盘是本案产品部分取胜市场的重要元素之一;元素 因子 市场基本面 产品点描述 ;位于高行生活居住区轴心位置 地块自身条件良好 区域规划带动板块住宅市场发展;前瞻性和市场潜力;低密度＋紧凑型;项目产品定位建议;项目产品定位建议;项目产品定位建议（方案一：纯小高层公寓）;人车分离原则，车行道沿园区周边环绕，经半地下车库，与每一幢楼宇的电梯口相连；园区的中央区域成为纯步行部分。;景观设计要点： 把握组团景观不同的氛围营造，层次鲜明、移步易景。;项目产品定位建议（方案一：纯小高层公寓）;THREE;THREE;THREE;项目产品定位建议（方案二：小高层+联排+情景公寓）;小高层 多层 联排 商业;人车分离原则，车行道沿园区周边环绕，经半地下车库，与每一幢楼宇的电梯口相连；园区的中央区域成为纯步行部分。;景观设计要点： 入口处景观及区域内景观设计标识 组团景观的营造 景观节点的设计;项目产品定位建议（方案二：小高层+联排+情景公寓）;THREE;THREE;THREE;THREE;项目产品定位建议;项目产品定位建议;小高层 一梯二户 得房率80％;多层 一梯二户 得房率87％;小高层 一梯三户 得房率80％;小高层 一梯四户 得房率80％;小高层 一梯四户 得房率80％;三房 94㎡;小高层 一梯二户 得房率80％;多层 一梯二户 得房率88％;小高层 一梯二户 得房率79％;项目产品定位建议;优点：该风格迎合本案小户型客源层需求，营造轻松、活泼、温馨、祥和的居住感觉。设计和施工难度相对较低。较多使用涂料，材料成本较低 缺点：同质化倾向严重，缺乏竞争力，易被替代，不利于本案打造具有区域影响力的定位;项目产品定位建议;项目产品定位建议;[项目定价。经济测算];项目定价经济测算;项目定价经济测算;项目定价经济测算;项目定价经济测算;项目定价经济测算;项目定价经济测算;项目定价经济测算;85