南昌保利国际高尔夫花园营销方案提报.ppt

南昌保利国际高尔夫花园营销方案提报;目录 Content;目录 Content;目录 Content;2009年 销售任务分析;2009年 销售任务分析;2009年 销售任务分析;2009年 销售任务分析;目录 Content;如何完成项目09年的5个亿的签约年度任务？ 如何实现项目08年的品牌重塑到09年的品牌升华？;营销观点：;品牌为基：;品牌梳理;;;项目价值梳理;城市中心地段;项目价值梳理;当江西南昌出现了一座集绪多优势于一身的别墅时 我们希望号召起：江西的财富贵族 不再以沿海别墅顶礼膜拜！ 而以保利国际高尔夫花园为别墅生活的榜样！ ;;;;;;;;;重庆 高尔夫花园;;;整改意见：;整改意见：;整改意见：;整改意见：; A18A19地块入口设LOGO 景墙和花境； 沿途摆放成品花钵、花境点缀； 与亲水平台高差处理采用曲 折挡墙，亲水平台周边增加 水生植物。 (A18A19景观施工图纸 已包含该部分内容） ;整改意见：;整改意见：;整改意见：;整改意见：;整改意见：;整改意见：;整改意见：;整改意见：;;;;;;;;炒作;首推软稿;首推第二稿;首推第三稿;首推开盘;;样板的“美丽”体验 精彩演绎出来，往往比强化高尔夫来的直接 加上产品销售利益点： 例： 1 \ 送600平米私家花园 2 \ 送4个露台，200平米 3 \ 送4个阳台，120平米 4 \ 300平米地下室 5 \ 25平米超宽车库 6 \ 送十棵景观大树 ;样板的“美丽”体验 精彩演绎出来，往往比强化高尔夫来的直接 加上产品销售利益点： 例： 1 \ 送600平米私家花园 2 \ 送4个露台，200平米 3 \ 送4个阳台，120平米 4 \ 300平米地下室 5 \ 25平米超宽车库 6 \ 送十棵景观大树 ;样板的“美丽”体验 精彩演绎出来，往往比强化高尔夫来的直接 加上产品销售利益点： 例： 1 \ 送600平米私家花园 2 \ 送4个露台，200平米 3 \ 送4个阳台，120平米 4 \ 300平米地下室 5 \ 25平米超宽车库 6 \ 送十棵景观大树 ;折页示意;;;笔记;;;;;第二阶段：山地别墅的销售和推广; 山地别墅共138套，其中在售的为87套，山地别墅共有8中户型，各种户型套数配比：;销售分析与产品洞察;;;;;;;;C05、C20组团图示部分别墅具备如下特点：①地势居高临下；②golf景观、湖景顺势延绵；③部分+0标高与基础标高相差在2.5-4米之间，还可以打造地下室; ;06图示部分别墅具备如下特点：①地势居高临下，临近桃花林，且高差4-5米；②+0标高与基础标高相差在2.5-7米之间，还结合地形打造坡地阳光地下室；;;019图示部分别墅具备如下特点：①平地别墅，部分园林面积较大，②+0标高与基础标高相差在1.5-1.7米之间，难以进行地下室改造；③侧面地下室改造可能影响园林使用 ;;图示部分别墅具备如下特点：①园林大小基本确定；②+0标高与基础标高部分高差不足；③部分别墅可下挖地下室，打造下沉式阳光院落，且个别园林可作泳池;;图示部分别墅具备如下特点：①+0标高与基础标高部分高差不足，全为1.5米；园林大小基本确定；② 前庭较小，侧庭可进行侧面地下室改造，后庭和山丘连接，可打造叠级山地园林 ③部分园林可作泳池;;;山地组团总平图;;;;;;;;;;;;;;;;成功不在于地位的高低， 　　　　　　　　　而在于人生的练达与思想的高远 富有不在于金钱的多少， 而在于过程的精彩和精神的富有 ;;;阅尽了世间珍宝，奢侈已不再是人生的旋律，奢华的不是城市高尔夫独栋，而是果岭之上，低调的尊崇;南昌城市别墅榜样生活;最美的不是窗外的风景;;山居笔记;;;;;;为什么要在山里种房子？;为什么要让古树穿墙走壁？;为什么要用地下室收藏阳光;;;;;;;;一个高尔夫的家族传承 ;一栋别墅，一个家族; 在中国 没人会对他的孩子没有期望 对富人而言 所以说：家族，是我最伟大的事业 ;家族，是我最伟大的事业 ;;;;;南昌城市别墅榜样人生;南昌城市别墅榜样生活;一栋别墅、一个家族。