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鞍山市住房公积金贷款流程 一、公积金贷款资格： 住房公积金管理中心发放的贷款，只限于购买自住住房，必须为本市行政区域内具有全部房屋所有权的住房。 1、个人条件：凡所在单位连续足额缴存住房公积金6个月以上的职工，均可申请公积金贷款。 公积金账户封存的职工，不能申请公积金贷款；公积金账户启封并重新缴存后，其公积金账户封存期可视同连续缴存期累计。 职工所在单位欠缴公积金，但单位已经按照规定制定补缴计划，并按计划补缴公积金的，可视同连续缴存。 借款人同时具备以下条件，可申请公积金贷款：  （一）拥有本市城镇常住户口或者其他有效居留身份；  （二）具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力； （三）具有符合法律规定的购、建住房合同。 2、房屋条件及贷款额度： 公积金最高贷款额度的计算公式为： 借款人月公积金缴存额÷缴存比例×40%×12(月)×借款年限+共同还款人月公积金缴存额÷缴存比例 ×40%×12(月)×借款年限 （1）现房：购买新建商品住房，贷款比例不得高于购房总价款的70% （2）期房：购买新建商品住房，贷款比例不得高于购房总价款的70％； 1.楼盘主体结构已封顶。 2.具备以下要件： ①商品房预售许可证； ②国有土地使用证； ③建设用地规划许可证； ④建设工程规划许可证； ⑤施工许可证。 （3）二手房：购买产权转让住房（二手房）的，贷款比例按成交价格计算（