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房地产策划中的若干法律问题 秦凤伟 博士 高级房地产策划师 人保部房地产策划师国家职业资格认证专家委员会 Email：qfw518@ 电 话 Q Q ：1.没有理论指导的事业，是盲目的事业 2.防范风险，增加收益，可从法律入手 3.关注细节，细节决定房地产法律风险 目录 1.房地产法律体系 2.房地产权利体系 3.容积率 4.相邻关系（采光权、噪声污染、电磁污染） 5.地役权（眺望权） 6.空间权（地下车库、架空层权、地下商场） 7.合作开发房地产合同纠纷 1.房地产法律体系 房地产法律体系 宪法 房地产法律 司法解释 行政法规 部门规章 地方性法规 地方政府规规章 宪法 物权法 房地产法律 房地产行政法规 房地产部门规章 房地产地方性法规 房地产地方政府规章 房地产司法解释 房地产司法判例 房地产其他规范性文件 住建部最重要的几部规章（2008至今） 2010/05/26 住房和城乡建设部会关于规范商业性个人住房贷款中 第二套住房认定标准的通知 2010/05/04 住房和城乡建设部关于进一步强化住宅工程质量管 理和责任的通知 2010/04/13 住房和城乡建设部关于进一步加强房地产市场监管完 善商品住房预售制度有关问题的通知 2010/01/01 业主大会和业主委员会指导规则 2009/10/19 房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案管理办法 (2009年修正) 2009/04/10 住房和城乡建设部监察部关于对房地产开发中违规变 更规划、调整容积率问题开展专项治理的通知 2008/07/01 公共建筑室内温度控制管理办法 2008/07/01 房屋登记办法 住建部最重要的几部规章（2008至今） 2011/06/07 国有土地上房屋征收评估办法 2011/04/01 房地产经纪管理办法 2011/02/01 商品房屋租赁管理办法 2011/01/01 城市、镇控制性详细规划编制审批办法 2011/01/01 物业承接查验办法 2010/11/04 住房和城乡建设部国家外汇管理局关于进一步规范境 外机构和个人购房管理的通知 2010/09/30 住房和城乡建设部关于进一步贯彻落实国发〔2010〕 10号文件的通知 2010/09/01 房屋建筑和市政基础设施工程质量监督管理规定 2010/06/08 住房和城乡建设部等关于加快发展公共租赁住房的指 导意见 国土部最重要的几部规章（2007至今） 2011/03/05 土地复垦条例 2010/01/01 国土资源行政复议规定 2009/06/17 土地调查条例实施办法 2009/02/04 土地利用总体规划编制审查办法 2008/10/08 农用地转用和土地征收审批事项督 察办法 2008/02/01 土地登记办法 2007/11/19 土地储备管理办法 2007/11/01 招标拍卖挂牌出让国有建设用地使 用权规定 财政部几部重要规章 2011/08/31 财政部关于房屋土地权属由夫妻一方所有变更为夫妻双方共有契税政 策的通知 2011/04/26 财政部国家税务总局关于购房人办理退房有关契税问题的通知 2011/02/28 财政部国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知 2010/12/21 财政部国家税务总局关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策 的通知 2010/11/07 财政部关于统一地方教育附加政策有关问题的通知 2010/11/02 财政部关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知 2010/10/01 财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 个人所得税优惠政策的通知 2010/09/27 财政部国家税务总局关于支持公共租赁住房建设和运