楼市今年走向何方.docVIP

PAGE  PAGE 8 楼市今年走向何方 　　刚性需求，正在被投资性需求挤出楼市 　　 　　华业地产通州项目是去年底开盘的项目，据华业地产副总经理陈云峰介绍，目前购买者数量众多。据了解，华业通州项目以紧凑型的中小户型为主，由于该项目总价不高，且为著名房企华业地产开发，吸引了大量购房者的关注。“目前无法判断这些准备购买的人群中，投资性购买所占比例有多少，但投资性购买的人肯定是大有人在的。”陈云峰如此说。 　　陈云峰同时还是中国房地产经理人联盟秘书长，据其对联盟内近百家房地产企业调查发现。2009年下半年在售的楼盘中投资性购买比例能够占到70％。“前年6月份投资者开始入场，10月份投资性购买略有回落，现在这些投资性购买再次抬头。”陈云峰告诉笔者。按照目前的情况来看，炒房已经渗透到各类不同的房子中，不论是高价还是低价的房子，总能看到投资购买者的身影。 　　据有关人士最近调查发现，一些高端楼盘也出现了投资者身影。当购买者准备和业务员理论价格有些高时，身边响起来自山西或河北唐山口音的购买者――“给我来三套。”俨然是买大白菜的口气，要知道北京万科蓝山按照3万元，平方米来算，每套都在四五百万元左右。 　　多位开发商表示，从去年下半年开始，购买者中一次性付款，或者一次购买多套的人多了起来。这些投资性购买者，根本不问户型和朝向，一般是按照开盘中价格总价较低的房子出手，甚至在购买完毕，都不知道他所购买的房子所在的位置，今年，此类“好对付”的客户越来越多。 　　目前最可怜的是那些刚性需求，这些需求正在逐步被投资性需求挤出楼市。 　　赵先生最初买了一套自住房。去年年初又投资了一套首城国际中心的房产。最初他的想法就是赶快攒钱，将首城国际中心的房子提前还贷。但慢慢地他发现，身边的人都在买房子。 　　“谁都不着急还贷，谁都想拥有多套房产，这就是我准备再次出手的原因。”赵先生表示。“不能说这种情况好还是不好，只能说是不正常的，是非理性的。”业内人士如此表示，在一个较短的周期下，大幅提高市场需求量，可能会引起房价大幅度上涨。而所有的业内人士都将全民炒房归结到房价暴涨上来。陈国强将导致该现象分析为三种原因。首先是由于房价上升，投资收益空间较大，再加上一些人的恐慌因素，使得一些房子被炒作。其次则是怕优惠政策取消。最后就是，通货膨胀的经济形势，使人们把房子作为保值增值的一种手段。 　　“大家都看好经济环境，中央再次明确2010年还是宽松的政策。”一位著名学者如此说。炒房者心理都有底，不会心虚的，所以敢于出手。实践也证明，炒房者现在都赚得盆满钵满的。“2008年只是被吓了一下跳。”他认为，目前最可怜的是那些刚性需求，这些需求正在逐步被投资性需求挤出楼市。“投资者有钱，能够一次性付款，或者付50％。”他进一步解释，由于楼房需要封顶后才能办理按揭，所以开发商更喜欢一次性付款的购买者。 　　多个项目开发商公开宣称，现在买房子都需要托关系了，没有关系的人很难买到合适的房子。投资者一般有一定的资金基础和社会关系，他们更容易找到关系，即使是开发商组织的所谓网络摇号，也都可以通过技术手段进行造假，一位购房者亲历了通州某项目摇号造假的全过程。他说，只要是关系户，排的号都可以提前摇出来。 　　在新房价格一路走高的引领下，二手房的价格也节节攀升。 　　以北京的东五环东坝出口的康静里小区为例。修建于上世纪90年代末。由于离市区较远，去年房价一直在6000元左右徘徊，可最近一墙之隔首开常青藤项目的热销，也带火了该小区的人价格。除去中介费和税费，现在该小区楼房均价每平方米一万元。 　　 　　开发商涨价的六个理由 　　 　　不少人都提到了“随行就市”这个词语，行情是什么?谁在制造行情、谁在引导行情? 　　杭州的王先生说，报纸上每天宣传的我国已经从金融危机中开始恢复，而且正一步步走向好转。“这让我们对经济发展的前景非常看好，所以房价不会下跌，只会走上涨这条路。” 　　与此同时，开发商给出了涨价的六个理由：一是通货膨胀。不管到哪个楼盘，售楼员可能都会拿这个问题说事儿。在经济进入复苏通道之际，虽不致使通胀即刻发生，却导致了对通胀的预期。有研究表明，公众的通胀预期在一定程度上也会造成通胀发生。通胀意味着货币贬值，也就是我们俗称的“钱不值钱”。一旦形成通胀预期，就可能促使一些人将资金更多地投入到楼市、股市，以期保值或增值。今年，众多投资房产者都怀有同样的通胀预期，尤其二手房市场火爆。二是城市规划推动房价上涨。实际上，房产商们最喜欢说的理由还是城市规划利好推动了区域房产的升值。售楼人员最喜欢拿这些说事，比如我们这里马上要通地铁，当然房价要上涨了……三是有稀缺资源的地段。以北京为例，房子位于稀缺地段、具有稀缺资源的房子永远是卖得最贵的。比如太阳公园，位于