楼市变动中媒体的专业表达.docVIP

PAGE  PAGE 8 楼市变动中媒体的专业表达 　　在房地产报道日见“势利”的今天,利益诱惑和信息干扰在双重考验着媒体。如果缺少应有的定力,媒体很容易迷失自己。回顾近几年来的房地产新闻,重市场、轻保障,重利益、轻民生的倾向越来越明显,“天价”、“地王”、“豪宅”之类的字眼充斥版面。有的在关注民生的旗号下,挖“兴奋点”、寻“刺激语”,迎合猎奇心理去媚众,表达形式越来越轻浮,越来越娱乐化,偏离了民生轨道。这不仅应该反思,而且必须警惕。 　　楼市变化多端,行情扑朔迷离,不仅常使专业人士作出错误的判断,而且还会让媒体乱了方寸。但面对楼市的起伏变化,房地产时报始终在尽一份专业媒体的责任,在关键时刻发表专业的分析报道,正确引导读者,不浮躁、不跟风、不误判,显现一种稳健平实的风格。 　　 　　专业眼光关注变化 　　 　　房地产知???是一门专业性很强的学科。在房地产新闻中,房地产专业是一道坎,也是一种标准。它能检验媒体报道的质量高低,判断准确与否,甚至是否自信。这里说的专业,是指运用房地产学科知识对楼市发展变化作出科学的、符合规律的解释,对楼市现状作出恰如其分的分析评价,有时还得依据现状和综合因素预见发展趋势,即指出“还会怎样”。在楼市变动中,媒体上之所以经常会出现一些似是而非的新闻报道,甚至误读、误信、误判,多数与不专业有关。比如对房地产基本数据的解读就常常令媒体如坠云里雾中,因为没读懂或者根本读不懂楼市的一些数据,于是就妄下结论,跟着别人的观点瞎起哄等等,这些都是媒体的常见“病”。房地产时报追求的是报道的准确性,坚持做到运用权威数据,进行专业分析和大众化的表述,用专业的眼光观察楼市的发展变化。 　　2009年5月,业内以及某些媒体爆出楼市可能“断供”之说,引起消费者心理恐慌。原因是今年以来,上海楼市火爆,一手房平均每个月消化100多万平方米。以如此惊人的消化速度推论,库存新房将在4个月之后被全部售完,楼市后续供应是否可持续引发人们的担忧。此说是否站得住脚,应当从专业的角度分析。数据表明,在平均每个月100多万平方米的购买力中,约30多万平方米是存量新房,以目前尚有660多万平方米库存量算,至少要两年多才能消化完。“断供”说排除了在这两年里土地市场会加大供应,楼市会找到新的平衡点的必然性。另外,今年前5个月,楼市释放的大多是全年积压的刚性需求和改善型需求,这两种需求按规律会呈波状由高峰回落,不可能长久持续,消化量也会随之减少。因此,楼市“断供”说是无稽之谈,毫无科学依据。为此,房地产时报用了几乎一个整版,对楼市“断供”说进行专业分析,用权威数据和大量事实驳斥了这种扰乱市场和消费者心理的言论。同时实事求是地指出,一、二手房市场均出现暂时的供求失衡,必须扩大有效供应,以实现平衡,缓解压力。按照新闻报道的要求,专业媒体做到这一步即可以金收兵,但房地产时报没有就此歇手。因为记者调查发现,“断供”说之所以会在楼市升温时出现另有玄机。其实这是少数开发商的一种炒作手段,意在造成消费者的心理恐慌,为抬高房价制造一个理由,而这一点,对普通消费者来说比知道“断供”之说并无根据更为紧要。这组报道充分发挥专业知识的力量,为普通住房消费者准确判断楼市作了正确点拨。 　　分析预测楼市走势历来是最受消费者关注的内容,但同时也是对媒体最严峻的考验。今年四五月间,上海楼市转暖并迅速升温,于是有媒体发表专家观点,说房价将下跌40%至50%。理由是,中国的房价收入比畸高。房价收入比是国际通用标准,即房价收入比超过6倍就说明房价过高。我国目前的房价收入比至少为12.5倍,远远超过国际通用标准。因此,目前的高房价有很大的下降空间。不能说专家的预测不靠谱,问题在于它不符合我国国情,是脱离实际的“书斋理论”。这是一个十分专业的问题。房地产时报5月8日刊发《说房价收入比先看国情》一文指出:“在我国,收入的不均衡性远远高于发达国家,不同收入的人群就像六七个方阵,相互拉开了一定的距离。一旦房价降到平均水平,处在最后几个方阵的人群依然没有能力购房,却会引来前面几个方阵的‘抢购’。目前政府调控房地产市场的基调是维稳,努力降低房价波动的幅度。至于‘方阵’中靠后的中低收入人群的住房问题,则应当采取扩大小面积低总价商品房、经济适用房和廉租房的供应来逐步解决。”媒体选择专家“房价将大降”的观点,本意也许不错,是针对迅速攀高的房价采取的舆论“降温”,但机械套用房价收入比国际标准,却背离了市场规律,会让受众对当前的楼市走势产生误判,并进而影响到他们的购房意愿和决定。针对这一似是而非的理论,房地产时报从理论上明晰地阐述了这一专业问题,引导读者理性看待房价涨跌。 　　 　　大众语言表达专业 　　 　　这里说的“大众语言”,是指普通受众能够理解、容易接受和掌握的表达形