房地产经济学02-4.ppt

第二章 地租理论;地租理论的发展历程;第二节 马克思的地租理论及应用; （一） 地租的概念及分类 资产阶级经济学： “土地在生产利用中自然产生的或应该产生的经济报酬”,“地租是一种经济剩余,即总产值或总收益减去总要素成本或总成本之后余下的那一部分”。 ;马克思:;（二） 资本主义地租的实质和形态; 马克思对资本主义地租的分析是以农业地租为典型。 马克思主义的地租理论将地租按其形成条件和原因的不同分为： 级差地租、绝对地租和垄断地租。 前两类地租是资本主义地租的普遍形式，后一类地租(垄断地租)仅是个别条件下产生的资本主义地租的特殊形式。;（一） 资本主义级差地租;个别生产价格 社会生产价格 经营较优土地，个别生产价格 经营劣等地，个别生产价格 ;农产品的社会生产价格是由哪种等级的土地决定的？ 如果农业产品也像工业品一样，由中等生产条件决定市场调节价格（社会生产价格），那么，经营劣等地的农业资本家就得不到平均利润，最终就要退出农业经营。这样，农业产品的产量就不能满足社会需求，价格就要上涨。当价格上涨到使劣等地的经营者也能获得平均利润时，劣等地重新投入农业生产。 经营优、中等地的农业资本家的个别生产价格低于社会生产价格，就能获得一定的超额利润，即级差地租。;资本主义级差地租产生的条件是自然力，即优越的自然条件。但自然力不是超额利润的源泉，仅是形成超额利润的自然基础。 资本主义级差地租产生的原因是由土地有限而产生的资本主义经营垄断。 级差地租的分类： 级差地租因为形成条件的差异分为级差地租Ⅰ和级差地租Ⅱ。 级差地租Ⅰ是由于土地肥力和土地位置的差异形成的。 级差地租Ⅱ是由于在同一块土地上连续追加投资形成的。;2 级差地租 I (1).土地肥力的差异是形成级差地租 I 的条件之一(见表) 等量资本投在等面积而等级不同的土地上提供的产量不同，产生的超额利润转化成地租。; （2）.土地位置(距市场远近)差异也是形成级差地租I 的条件之一(见表)。;3 级差地租Ⅱ 由于在同一块土地上各个连续投资劳动生产率的差异而产生的超额利润转化的地租, 即为级差地租Ⅱ。 ;; 1 资本主义绝对地租产生的条件、来源和原因 在资本主义土地私有制条件下，无论租种好地还是坏地，都必须缴纳地租。这种不管租种什么样的土地都必须缴纳的地租，就是绝对地租。 既然不管租种什么样的土地都必须缴纳绝对地租，而在正常情况下农业资本家只能用平均利润以上的超额利润来缴纳绝对地租，那么，租种劣等地的农业资本家获得的超过平均利润以上的超额利润是从哪里来的呢？ ;生产过程中所使用的生产资料量和为使用这些生产资料而必需的劳动量之间的比率叫做资本的技术构成。 不变资本和可变资本的比率，叫做资本的价值构成。 马克思说：“由资本技术构成决定并且反映技术构成变化的资本价值构成，叫做资本的有机构成。”;凡是资本有机构成低的部门，相同的投资可以雇佣较多的工人，在剥削率相等时，将会比资本有机构成高的部门榨取较多的剩余价值，因而其产品价值就高于生产价格。 在资本主义经济发展的前期，农业生产技术装备一般落后于工业，农业部门资本有机构成低于工业部门。在这种情况下，农业产品的价值就与生产价格之间形成一个差额，正是这个差额形成了绝对地租。所以，绝对地租的来源就是农业产品价值与生产价格的差额，它是农业工人创造的剩余价值的一部分。; 农产品为什么能够按价值出卖，而不按生产价格出卖呢？即为什么农业中的超额利润能够保留在农业部门内部，而不参加社会的利润平均化过程呢？;可见，农业资本有机构成低于社会平均资本有机构成，是农业中能够形成超额利润（绝对地租实体）的条件，而土地私有权的垄断，是使超额利润保留在农业部门内部并使之转化为绝对地租的原因。;（二）影响资本主义绝对地租量的因素 1.绝对地租量取决于农产品的价值与生产价格之间的差额及其实现程度 2.绝对地租量取决于农业资本有机构成的相对水平 3.绝对地租量还取决于农业投资的总量;对于这种情况，马克思指出：随着技术的进步，当农业资本有机构成等于甚至高于工业资本有机构成时，绝对地租“在这种情况下，只能来自市场价格超过价值和生产价格的余额，简单地说，只能来自产品的垄断价格”。 即不再是由农业雇佣工人创造的一部分剩余价值，而是从农业产品收购商手中转移来的，是通过其他物质生产部门的剩余价值的再分配而来的。 当然，从现代资本主义发展的实践来看，当农业处于危机时期，农产品生产相对过剩，价格大幅度下跌，农业绝对地租有一部分可能来自农业雇佣工人工资的扣除，或农业资本平均利润的扣除，还可能是殖民地国家或发展中国家农业工人创造的剩余价值的转移