第4章 企业财产损失风险.ppt

第四章 企业财产损失风险分析和控制第一节 企业财产损失风险分析; （二）动产 动产可以分为有形财产和无形财产两类： 1．有形财产。它可以分为以下几类： （1）货币和证券。 （2）应收账款记录。 （3）存货。 （4）办公用具、设备和用品。 （5）机器。 （6）数据处理的硬件、软件和媒体。 （7）重要文件。 （8）运输工具。 2.无形资产。 ;二、财产损失原因 表4-1 损失原因的一般分类 ;;三、财产损失金额的评估 （一）原始成本 对存货估价有后进先出法（LIFO）和先进先出法（FIFO）。当由于通货膨胀使物价上涨时，后进先出法会低估存货价值，因为剩余的存货仍以较低的原始成本估价。相对来说，使用最近购置价估计剩余存货价值的先进先出法较为合适。但是，对存货估价的最合适的方法是重置成本。 （二）账面价值 账面价值或净值是用资产的原始成本减去累计的折旧金额得出的，财产的折旧方法一般分为两种：直线折旧法和加速折旧法。 ; （三）重置成本 重置成本是以相同材料和质量标准置换受损财产项目所需要的金额。 1．不动产 2．动产 （四）复制成本 （五）功能重置成本 不动产和动产的功能重置成本是与置换财产并不相同的重置成本，但在置换后能以同等效率执行相同的功能。这一估价标准注重功能的价值，而不是财产本身的价值，最适合于对处于技术迅速变化年代的财产的估价。 （六）市价 ; （七）实际现金价值 它是重置成本减去折旧后得出的金额，它适用于对不动产和动产的估价。假如一幢建筑物的使用年限是100年，该建筑物的重置成本为200万元。 表4-2 （八）经济或使用价值;四、财产权益 （一）所有人权益 （二）放款人权益 （三）卖方和买方权益 （四）受托人权益 （五）出租人和承租人权益 租赁价值（Rental Value），即出租期间净租金收入的现值。一定时期的净租金收入等于该时期内向承租人收取的租金减去出租人在该时期内为了使财产可以出租而发生的费用。例如，一台机器出租8年，每年的租金是10 000元，该台机器的租赁价值=10 000+10 000×4.564=55 640（元）。系数4.564是今后7年的每年末收到1元的现值，贴现率为12%。为简便起见，上述例子未考虑出租人所发生的费用。 ; 租赁权益（Leasehold Interest）当市场上的租金高于承租人按租约所支付的租金时，承租人就有了租赁权益。这种租赁权益的价值是市场上租金与租约中规定的租金两者差额的现值。承租人对租赁财产所进行的改良具有财产权益。 ; 第二节 企业净收入损失风险分析;二、造成损失的事件 造成净收入损失的事件有以下三类： 1．财产损失。分为以下两种： （1）本企业控制的财产。 （2）他人控制的财产。包括主要供应商、客户、吸引公众的场所，公用事业和其他市政部门控制的财产。 2．法律责任。 3．人员损失。 三、损失程度的因素 衡量净收入损失程度需要考虑以下六个因素： 1．停产或停业时间。 2．停产或停业程度。 ; 3．收入减少。计算收入减少的标准有下列三种： （1）销售收入。 （2）生产销售价值。为了计算这一价值，必须作以下几种会计调整： ①出发点是一个代表期的销售账面价值。第一个调整是加上企业正常营业中所获得的其他收入。 ②对销售账面价值的第二个调整是从销售账户上扣除给客户的回扣、报酬、备抵、坏账、预付运费，目的是使销售账面价值变为净值而不是总值。 ③第三个调整是对一定时期内存货变动进行调整，即减去期初以销售价计算的制成品的存货，再加上期末也以销售价计算的制成品的存货。 ; 对销售账面价值进行以上三项调整后，可以显示，假如在不发生停工的情况下在一定时期内将会产生的收入金额。 （3）预期的投资收益。 4．停产或停业期间的费用。它包括以下三种： （1）继续开支的费用。 （2）为了继续经营而发生的额外费用。 （3）为了减少损失发生的加急费用。 5．净收入正常水平。 6．恢复到正常经营状况所需要的时间。 ;第三节 企业财产风险控制; （一）引起火灾的要素 火灾的发生有三个要素： （1）造成温度升高的来源（热源）； （2）燃料——在一定温度和有氧气的条件下可以燃烧的物质； （3）氧气、气流和相关要素。 大部分的火灾预防和减少措施是围绕着消除这三种基本因素（热源、燃料和氧气等）中