空调系统维护保养综述.ppt

空调专业;中央空调系统的运行管理是现代物业设施管理的一个重要组成部分。 中央空调系统担负着创造和保持舒适的或满足某些特定要求的室内空气环境的重任 如果其运行管理工作做得不好，不仅会造成空调效果不理想，而且会出现能耗大、设备故障多等问题，从而影响用户的使用和物业管理部门的工作效率、经济效益、甚至企业形象。 ;控制箱;以人为本，确保室内空气环境的要求。 以电力驱动为主，而且运行时间长，耗电量大。 一次性投资大。 管理人员和维修人员必须具有一定的专业知识和专业技能。;1．满足使用要求： 根据原设计并结合项目的实际情况。 2．降低运行成本： 采取各种节能措施。 3．延长使用寿命： 合理的使用、规范的操作、科学的保养、精心维护、及时检修。 ; 以保养为主，维修与保养相结合的原则 ;维修保养计划管理 根据使用情况，按有关规定提出年度维保计划。 报物业部审批后实施 各项目根据年度计划制定月度计划 维修班长按计划组织实施 物业部参与重要设备的保养质量验收 维修保养内容 冷冻机 冷冻水系统 冷却水系统 空气处理单元（风机盘管、AHU机组、 新风机组） 动力控制系统（配电设备设施） 计量设备检测（压力表、温度表、电工仪表等） ;更换冷冻油： 新机组在运行第一年后更换一次；此后每隔2-3年并根据油质情况进行更换 干燥过滤： 更换周期同上 油过滤器（内置于油缸 及电机内）： 更换周期同上;冷凝器、蒸发器物理清洗、化学清洗 蒸发器一般只进行物理清洗 化学清洗时要注意除垢药液的ph值，一般控制在2左右 冷凝器要先物理清洗后化学清洗，先除去杂物后除垢 化学清洗时先加缓蚀剂，系统混合均匀后加除垢剂 化学清洗时间一般控制在4-6小时，根据起泡情况控制时间 注意环保排放：先中和后排放 除垢剂排除后要先加中和剂对冷凝器内残余酸液中和后加再预膜剂预膜，预膜时间一般24小时 ;压缩机、油泵、油加热器绝缘检测 各种控制器外观检查 温度传感器、压力传感器、压差开关等传感器校对 制冷剂系统验漏（一般用肥皂水） ;效验电动阀、手动阀开闭是否灵活 ，对蜗轮进行注油 效验压力表、温度计。 清洗除污器、检修止回阀 清洗软化水箱，检修浮球阀和控制线路 对盐罐进行加盐，对树脂进行检验 系统加药清洗 保温修补，除锈刷漆 对跑冒滴漏进行维修 对管道支架、标识进行维护 ;风机叶轮的防腐检查和静平衡效验。 齿轮油箱润滑油的检查更换。 调整皮带张力 布水器的清洁 填料的除垢清洗 塔盘的清洗 相关阀门的维护 电机绝缘遥测 对控制柜除尘检修和各项功能测试 冷却塔试水检漏 加药设备的检修 ;对风机轴承进行加油保养。 电机绝缘性能测试。 设备清洁除尘 地脚螺栓的紧固 调整皮带轮的松紧度。 测试风阀、防火阀动作是否灵活 对控制柜除尘检修 手自动及远程控制等功能测试 对楼控各种传感器进行维护 ;加热器、表冷器的清扫吹洗 温度、湿度传感器的效验 清洁风阀并确保开关灵活 对风机、电机进行加油 过滤网清洗 水管、风管保温修复 冷凝水盘清洗 供回水阀、平衡阀维护 配电柜除尘、紧固 压力表、温度表检测 冷凝水管疏通 ;对回风过滤网进行清洗。 对供水滤网进行清洗。 对水阀、电动阀进行开闭试验。 对盘管翅片、风机扇叶除尘、清洗。 对风盘电源接线、电动阀接线进行检查。 对风盘托水盘进行清洗，并检查冷凝水管是否有赃物或堵塞。 对供回风口进行除尘、修复、紧固。 对空调温控器进行检查，如接线是否牢固、联网线状态是否正常、24V电源是否正常等。 检查弱电井楼控系统并对集线器、控制模块、低压变压器、网络接口等进行除尘、紧固、线路校对，确保楼控系统正常工作。 对附属管道进行保温修复。 ;检查电机运行是否正常。 对电动风门进行手动转动试验。 清洗回风过滤网 对控制柜内的电器设备进行检查、紧固、除尘等保养。 试验楼控设备是否正常 对风压、风量等传感器清洁 检查吊件是否牢固。 检查连接风管保温是否完好。 测试噪音是否符合标准。;1、根据使用情况3-5年进行一次清洗。 2、每月对板换进行一次检查。 3、对部分渗水点进行紧固维修，紧固后板间尺寸不得低于标定尺寸，超出时在换季保养时更换密封垫。 4、对紧固螺丝进行加油保养。 5、对锈蚀部分进行除锈补漆。 6、对附属阀门、除污器精心加油、除锈、除尘保养。 7、每月对换热器进行除尘。 8、每月对附属压力表、温度表进行检查 ; 每季度清洗一次换热器翅片、风扇 每月检查风机、压缩机的工作情况。 检查线路无破损、过热现象。 每季度测试制冷剂系统低压压力 每月清洗室内机回风过滤网一次 每