2016年下半年北京房地产估价师《案例与分析》：旅馆房地产及其特点考试试题.docVIP

2016年下半年北京房地产估价师《案例与分析》：旅馆房地产及其特点考试试题 2016年下半年北京房地产估价师《案例与分析》：旅馆房地产及其特 点考试试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、若拆迁当事人对裁决不服，可以在接到裁决书之日起日内向作出裁决的房屋拆迁管理部门的本级人民政府申请行政复议。 A：15 B：30 C：45 D：60 E：房地产估价机构必须加盖公章 2、商品房预售人应当在签订书面预售合同之日起__日内持预售合同到县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理商品房预售登记备案手续。 A．10 B．15 C．20 D．30 3、A房地产开发公司地址在B市市区內，且属于新设立单位，按照规定，该公司自住房公积金缴存登记之日起日内持住房公积金中心的审核文件，到受委托银行为本单位职工办理住房公积金账户设立手续。 A：20 B：30 C：45 D：60 E：执行层的组织协调 4、维修基金属于代管基金。业主委员会成立前，维修基金由__代管。 A．当地财政管理部门 B．当地税收主管部门 C．当地房地产行政主管部门 D．物业公司 5、组织形式为合伙制的三级资质房地产估价机构的出资额应当不少于__万元。 A．30 B．50 C．100 D．150 6、某房屋被火灾烧损，现需评估其损失，此时估价对象状况应为。 A：被烧损前的状况 B：被烧损后的状况 C：被烧损前与被烧损后的差异状况 D：未来修复或重建后的状况 E：工业用地的监测点评估价格 7、注册管理初审机构自准予注册变更之日起__日内，报建设部登记备案。 A．15 B．30 C．45 D．60 8、土地一级开发项目的操作模式不包括__。 A．纯政府模式 B．纯企业模式 C．政府与企业合作模式 D．受政府授权委托的企业模式 9、市场趋势的分析方法中，__就是通过直接询问消费者在某一时期需求哪些商品及其数量来进行分析的方法。 A．购买者意图调查法 B．销售人员意见综合法 C．专家意见法 D．时间序列分析法 10、某高层楼房占用的土地总面积为800m2，总建筑面积为2000m2，某人拥有其中120m2的建筑面积。那么如果按建筑面积进行分摊计算，该所有人拥有的土地数量为__m2。 A．40 B．45 C．48 D．50 11、必须经承兑才能生效的金融工具是__。 A．本票 B．商业汇票 C．银行券 D．支票 12、市场经济条件下，物业租金水平的高低，主要取决于（）。 A．业主希望的投资回报率 B．承租人愿意承担的费用 C．承租人的承受能力 D．同类型物业的市场供求关系 13、2011年7月，房地产开发企业开发建设普通商品住房项目的最低资本金比例是。 A：20％ B：25％ C：30％ D：35％ E：执行层的组织协调 14、民事法律关系的是指民事主体间民事权利义务所共同指向的对象，包括物、行为、智力成果等。 A：主体 B：客体 C：内容 D：形式 E：执行层的组织协调 15、真实需求与真实供给相等的条件下形成的价格称为__。 A．市场价值 B．理论价值 C．市场价格 D．理论价格 16、房地产能抵消通货膨胀的影响，尤其是（）的影响。 A．预期通货膨胀 B．非预期通货膨胀 C．成本型通货膨胀 D．需求型通货膨胀 17、2009年4月，王某将其住宅出租，月租金收入为2000元，其当月应缴纳的房产税为__元。 A．80 B．160 C．200 D．240 18、某宗房地产已使用5年，现土地价值为50万元，建筑物重置价格为80万元，房地每年的净收益为11万元，土地资本化率为8%，建筑物资本化率为10%，则该宗房地产的价值为__万元。 A．130.0 B．119.2 C．117.5 D．120.0