2016年上半年湖南省房地产估价师《案例与分析》：房地产转让估价的注意事项考试题.docVIP

2016年上半年湖南省房地产估价师《案例与分析》：房地产转让估价的注意事项考试题 2016年上半年湖南省房地产估价师《案例与分析》：房地产转让估价 的注意事项考试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、某宗房地产的土地面积为1000m2，建筑面积为1400m2，现需拆除重建，估计建筑面积的拆迁费用和残值分别为300元/m2和50元/m2，则该宗土地的减价修正额为（）元/m2。 A．50 B．250 C．300 D．350 2、__REITs是以收益性物业的出租、经营管理和开发为主营业务，主要收入是房地产出租收入。 A．权益型 B．抵押型 C．混合型 D．多重合伙型 3、物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定。 A：相应的市场价及其浮动幅度，并定期公布 B：相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布 C：相应的成本价及其浮动幅度，并定期公布 D：相应的标定价及其浮动幅度，并定期公布 E：执行层的组织协调 4、认为利率水平是由货币的供给与需求决定的代表性理论是__。 A．马克思的利率决定理论 B．可贷资金利率理论 C．Is—1M曲线模型利率理论 D．流动性偏好利率理论 5、某房地产开发公司2010年6月，拟开发高档住宅项目，预计总投资为5000万元。按照最新政策，该项目资本金应当不低于万元。 A：1500 B：2500 C：3000 D：3500 E：房地产估价机构必须加盖公章 6、房地产入股行为是属于__。 A．有偿转让 B．无偿转让 C．既属于有偿转让又属于无偿转让 D．两者都不是 7、《中华人民共和国物权法》规定，不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起__日内不起诉，异议登记失效。 A．15 B．30 C．60 D．90 8、关于任意拍卖，下列说法错误的是__。 A．以生效的法律文书为依据 B．属于民事行为 C．必须以委托人对标的物拥有所有权或处分权为前提 D．目的在于将物品换价兑现 9、下列不属于直接金融工具的是。 A：企业发行的商业票据 B：企业债券 C：股票 D：保险单 E：执行层的组织协调 10、2004年8月28日，十届人大常委会第十一次会议通过了《关于修改(中华人民共和国土地管理法)的决定》，区分了。 A：“国有”和“集体” B：“有偿”和“无偿” C：“出让”和“转让” D：“征收”和“征用” E：房地产估价机构必须加盖公章 11、某在建工程，土地使用权年限为50年，自取得权证日起开工。预计该项15建成后的建筑面积为17500㎡，年净收益为350万元。目前该项目已建设2年，估计至项目建成还需2.5年。已知市场同类房地产报酬率为7％，假设折现率为10％，则评估该项目续建完成时的总价值为万元。 A：3758.57 B：3942.03 C：3966.10 D：4769.85 E：工业用地的监测点评估价格 12、对可比实例价格进行交易日期调整时，最适宜采用__。 A．一般物价指数 B．建筑材料价格指数 C．房地产价格指数 D．定额调整系数 13、某幢办公楼应配置电梯，但实际未安装，现单独增加电梯(包括土建工程费用、电梯购置与安装费用等)需要100万元。类似带电梯的办公楼的重置价格为2500万元，其中电梯配置费用为90万元，扣除因没有电梯引起的折旧后，该办公楼的价值为万元。 A：2400 B：2410 C：2490 D：2500 E：工业用地的监测点评估价格 14、单层工业厂房的组成中，主要是提高厂房结构的空间整体刚度和稳定性，传递水平风荷载以及吊车产生的冲击力的是__。 A．吊车梁 B．柱子 C．外墙围护系统 D．支撑系统 15、征收集体土地的土地取得成本中，相关税费不包括。 A：征地管理费 B：耕地占用税