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天津2015年房地产估价师《案例与分析》：估价报告内部审核表内容构成考试试卷 天津2015年房地产估价师《案例与分析》：估价报告内部审核表内容 构成考试试卷 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、初步可行I生研究阶段投资估算的精确度可达__，所需费用约占总投资的0.25%～1.5%。 A．±5% B．±10% C．±20% D．±30% 2、在房地产估价中，对同一估价对象，其价值类型__。 A．是唯一的 B．不是唯一的 C．因估价机构而不同 D．因估价师而不同 3、登记机关自受理登记申请之日起__日内应当决定是否予以登记。 A．5 B．7 C．10 D．15 4、遵守要求在运用收益法估价时，不应高估收入或者低估运营费用，选取的报酬率或者资本化率不应偏低。 A：谨慎原则 B：最高最佳使用原则 C：合法原则 D：替代原则 E：工业用地的监测点评估价格 5、具体承担全国一级资质房地产估价机构信用档案系统管理的部门是__。 A．建设部 B．建设部住宅与房地产业司 C．建设部信息中心 D．中国房地产估价师与房地产经纪人学会 6、资本化率是的倒数。 A：毛租金乘数 B：潜在毛租金乘数 C：有效毛收入乘数 D：净收益乘数 E：工业用地的监测点评估价格 7、收入效应是指。 A：当某商品的价格发生变动时，消费者需求量发生变动的现象 B：在理论上可用替代效应和收入效应的综合作用——价格效应来解释 C：其他商品价格不变，某商品价格发生变动，从而商品的相对价格发生变化，消费者在原来价格组合下的购买力水平没有发生变化的情况下，对价格变动商品的需求量发生变化的现象 D：由于商品价格变化引起消费者的收入相对变化而引起商品的购买量发生变化的现象 E：执行层的组织协调 8、某宗房地产的总价值为5000万元，其总地价为2000万元，总建筑面积为10000㎡，甲拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为90万元，该部分的建筑面积为200㎡。按土地价值进行分排，甲占有的土地份额为。 A：1％ B：1.5％ C：2％ D：2.5％ E：工业用地的监测点评估价格 9、某套住宅建筑面积为100m2，套内建筑面积为92m2，使用面积为80m2，每平方米使用面积的价格为3000元/m2，则住宅每平方米建筑面积的建筑价格为__元。 A．2400 B．2580 C．2607 D．2760 10、商品房预售人应当在签订书面预售合同之日起__日内持预售合同到县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理商品房预售登记备案手续。 A．10 B．15 C．20 D．30 11、某写字楼的建筑面积为8万㎡，可出租面积系数为80％，公用建筑面积系数为15％，则该写字楼出租单元内建筑面积是万㎡。 A：5.2 B：6.4 C：6.8 D：7.6 E：借款合同 12、纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额之和__的，免征土地增值税。 A．10% B．20% C．30% D．40% 13、某建筑物建筑面积4 000 ㎡，经济寿命40年，单位建筑面积的重置价格为2 500元／㎡，有效经过年数为15年，残值率为5％，该建筑物现值为。 A：523．45万元 B：593．75万元 C：643．75万元 D：1000万元 E：工业用地的监测点评估价格 14、某写字楼预计持有两年后出售，持有期的净收益每年216万元，出售时的价格为5616万元，报酬率为8%，则该写字楼目前的收益价格为（）万元。 A．4858 B．5200 C．2700 D．6264 15、按照最新政策，房地产抵押估价报告应用有效期从估价报告出具之日起计，不得超过__年。 A．1 B．2 C．3 D．5 16、房地产估价机构应当自收到拆迁当事人书面复核估价申请之日起__日内给予答复。 A．3 B．5 C．7 D．10