2009年房地产经纪人《基本制度与政策》考试真题-.docVIP

中大网校引领成功职业人生 中大网校 “十佳网络教育机构”、 “十佳职业培训机构” 网址： 2009年房地产经纪人《基本制度与政策》考试真题 总分：150分 及格：90分 考试时间：120分 一、单项选择题(共50题，每题1分。每题的备选答案中只有1个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号) (1)被撤销的民事行为，从该民事行为（　　）无效。 A. 被撤销时 B. 被发现时 C. 开始起 D. 造成损害起 (2)《民法通则》规定，被代理人知道代理人的行为违法而不表示反对的，由（　　）。 A. 被代理人单独承担责任 B. 代理人承担责任 C. 被代理人承担主要责任 D. 被代理人承担连带责任 (3)延付租金要求赔偿的，提起诉讼的时效是（　　）年。 A. 半 B. 1 C. 2 D. 3 (4)民法上的物不包括（　　）。 A. 房屋 B. 土地 C. 矿产 D. 智力成果 (5)房地产用益物权不包括（　　）。 A. 抵押权 B. 建设用地使用权 C. 地役权 D. 土地承包经营权 (6)房屋租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋所有权转移，原租赁合同（　　）。 A. 对承租人和新房主继续有效 B. 对承租人和新房主无效 C. 对承租人继续有效，对新房主无效 D. 对承租人无效，对新房主继续有效 (7)无效合同从其（　　）时起没有法律效力。 A. 被确认无效 B. 履行 C. 订立 D. 谈判 (8)下列行为中，不属于实际违约的是（　　）。 A. 先期违约 B. 拒绝履行 C. 迟延履行 D. 部分履行 (9)《担保法》规定，数额不得超过主合同标的额20%的是（　　）。 A. 损害赔偿金 B. 保证金 C. 定金 D. 违约金 (10)工业用地使用权出让方式不包括（　　）。 A. 招标方式 B. 挂牌方式 C. 划拨方式 D. 协议方式 (11)下列关于临时用地的表述中，错误的是（　　）。 A. 使用期限一般不超过2年 B. 可改变批准的用途 C. 不得修建永久性建筑 D. 不得从事经营性活动 (12)下列用地中，可以采取协议方式出让国有建设用地使用权的是（　　）。 A. 商业用地 B. 商品住宅用地 C. 非营利的社会团体用地 D. 娱乐用地 (13)下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是（　　）。 A. 私立学校用地为50年 B. 厂房用地为50年 C. 大型超市用地为50年 D. 别墅用地为70年 (14)经报有批准权的人民政府批准，甲工厂将其以划拨方式取得的土地转让给乙公司，土地使用权出让金应由（　　）。 A. 甲工厂缴纳 B. 乙公司缴纳 C. 甲工厂与乙公司各缴纳一半 D. 甲工厂与乙公司协商缴纳 (15)在城市房屋拆迁中，被拆迁人是指（　　）。 A. 被拆迁房屋的所有人 B. 被拆迂房屋的使用人 C. 被拆迁房屋的抵押权人 D. 被拆迁房屋的承租人 (16)因故不能按期开工的建设单位，应当在施工许可证期满前向发证机关申请延期，并说明理由。延期以两次为限，每次不超过（　　）个月。 A. 1 B. 2 C. 3 D. 4 (17)工期超过1年的建没工程申领建设工程施工许可证，其到位资金原则上不得少于工程合同价的（　　）。 A. 25% B. 30% C. 40% D. 50% (18)下列关于主体结构质量不合格的已售商品住房处理方式的表述中，正确的是（　　）。 A. 购房人只能要求退房，不能要求换房 B. 购房人只能要求换房，不能要求退房 C. 购房人有权选择退房或换房 D. 商品住房买卖双方协商选择退房或换房 (19)根据有关规定，可以发布房地产广告的是（　　）。 A. 在集体土地上建设的房屋 B. 取得预售许可证的商品房 C. 经验收不合格的商品房 D. 权属有争议的房屋 (20)为了防御地质灾害，甲房地产开发公司对已预售的房屋结构进行更改，如果该更改对购房者有利，则甲公司（　　）。 A. 不必通知买受人 B. 可在交房时再告知买受人 C. 应公示通知买受人 D. 应书面通知买受人 (21)甲房地产开发公司将商品房预售给张某，合同约定建筑面积110m2，单位建筑面积价格5000元。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。已知该商品房产权登记的建筑面积100m2，甲公司应当返还张某（　　）元。 A. 50000 B. 67000 C. 83490 D. 100000 (22)商品房买卖当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以（　　）确定违约金数额。 A. 违约造成的损失 B. 损失超过违约金30%为标准 C. 违约造成的损失上浮30% D. 约定违约金的2倍 (23)房屋租赁合同到