保利春天里价格.ppt

保利春天里价格报告;近期政策背景。;1.1政策解读： 2010年房产政策时间表;2010年1月10日国办发出的《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》;2010年2月21日广东省办公厅对《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，提出4条措施——粤四条;2010年3月25日广州市国土房管局公布七大加强房地产用地供应和监管的措施——穗七条;2010年4月15日国务院常务会议,研究部署遏制部分城市房价过快上涨的政策措施（四大调控政策）;2010年4月15日国务院《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨》的通知和17日出炉的具体的10条执行细则，以下简称“国十条”。;2010年4月15日国务院《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨》的通知和17日出炉的具体的10条执行细则，以下简称“国十条”。;2010年4月15日国务院《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨》的通知和17日出炉的具体的10条执行细则，以下简称“国十条”。;2010年4月21日，银监会明确二套住房认定以家庭为单位 ;1.1下一步市场走势的看法及判断 ;政策应对措施 ;市场背景分析。;编号;67;约512套;房型;市场背景分析小结 ;客户分析。;客户分析：诚意登记客户主要以白云、金沙洲、荔湾客户为主，区域性较为明显；接受单价普遍在1-1.2万左右，总价在80-100万左右。;客户分析：诚意登记客户主要以改善性需求为主，近7成以上客户可接受3成或3成以上首付需求。;客户分析：诚意登记客户中近39%为二次置业，客户置业重点关注因素为户型、总价、地铁和保利品牌。;客户小结;核心均价推导。;1;项目价值点;项目形象——地铁6号线始发站半山生态社区;综合来看，溢价因素主要是： 地铁始发站/N+1户型/保利品牌;定价策略分析：价差是基于市场比较及客户价格敏感点确定的，有效实现各批价格顺利过渡是价格实现的关键；;　参考楼盘;价格表形成。;1;户型价值分析：2+1户型 91-93带套间三房71-80两房93不带套间三房;主要卖点说明;第二档;价格制定策略：根据项目实际结合客户对产品需求情况，项目平面定价主要以户型、景观、朝向为主要考虑因素。;02;02;02;02;02;02;02;各栋平面差打分表：;1栋 10545;电梯房楼层层差：;多层洋房楼层层差：;项目整体均价分布：;让更多的人享受真正的地产服务