远大城市广场设计说明(建筑、水、电、节能等).doc

PAGE  PAGE 8 方案设计说明 Scheme Design Specification 序 Initial 本项目地块位于东莞市大朗填。鉴于此地块的发展潜力，东莞市圣兴实业投资有限公司决定投资，使其发展成为以高层住宅与大中型商业为主的现代简约古典风格居住小区，并委托柏涛咨询（深圳）有限公司及广东华方工程设计有限公司(施工图设计单位)公司负责本项目设计。本项目主要设计目标是在东莞市大郎镇创造一个具前瞻性的富有自然与人文气息的住宅小区与全新的购物体验场所。 概述及设计依据 Summary Design Points 2.1地块概述 4.1 基地地块名称为“东莞市大朗镇2011年005地块”。基地东面为市政规划路，同大 朗碧桂园多层区相邻；南面为市政路朗常路，通向常平方向；西面为市政路朗东路，通向东坑方向；北面为市政规划路，同大朗碧桂园别墅区相邻。地块南??有莞惠轻轨大朗站，规划可同项目地下室接驳，同时毗邻R1线和R3线，莞樟路、常朗路等多条公交线路通过此地，是一块大朗镇未来规划重心的一块宝地。 2.1设计依据 用地红线图和宗地图 业主提出的设任务计书 国家、广东省、东莞市现行的有关政策、法规、要求 总体规划设计 Overall Plan 3.1 规划主题 规划设计中高层住宅紧密结合碧桂园别墅区的优越地理位置、地块内北面可俯视大朗碧桂园别墅区的优势，以景观为主导，采用借景与造景的手法，并以绿色和广场为主题，充分构筑了住宅小区内充满诗情画意的意境，为现代成功人士营造一个高雅，宁静的生活氛围。 规划总体布局和设计理念 建筑沿地块周边南北高低错落布置，于地块形成以广场及绿地为主题的大尺度园林空间，并以小量水景作为休憩场所。 建筑群塔楼以板点状结合，并采用斜列式布局为每户争取最大的视野及采光面，同时也丰富了小区内部空间及建筑群的整体效果。 建筑布局均为东南，西南朝向，实现户户向南，绝大多数住宅拥有别墅景观。住宅东南与西南向布局亦可使建筑群充满韵律感、节奏感及视觉层次感。同时高层与商业前后布局，并通过玻璃采光来减弱高层对城市道路的压力。集中商业与沿街商铺统一规划，集中商业设于地块西南角，主出入口分别设于朗长东路与郎东路和地铁的交汇处，相对独立，并减少对住宅区的影响。 规划方案中布置了7栋高层住宅及1栋集中商业主力店，并沿四周道路设置了2至3层的沿街商铺。共提供938个住宅单位，户型面积为70平方米至130平方米。 两层地库共提供约1116个停车位，做到每户至少一个车位。 小区两主入口分别设于东常路东侧与北侧。小区沿街商铺附近设地面临时停车位，以方便顾客或特殊情况需要。小区内实现完全的人车分流，动静分区。 地库坡道主要设置于近出入口处，设7米宽通道联系地库坡道与城市道路。 绿化设计概念 突出以“以人为本，生态自然”的特点。小区以铺地为主要元素，结合草地、水景及棕榈树，创造生态休闲气息。以绿化为重点，小区绿化分为三级系统：社区公共绿化，空中私家花园及商业屋顶绿化。整个绿化系统由地下车库延伸至建筑顶部，缔造绿色无忧的恬静居住环境，与大自然融为一体。 交通组织 地块外围于北及东面设车道，车道主出入口设于东常路，并沿朗东路，郎常东路设辅助商业车行入口，并设车流保安控制，加强本区安全。 小区交通设计原则是：日常机动车仅限在入口广场地带接送客人或直接进入地下车库停泊。紧急救护或搬运家私车辆允许沿步行环路行驶。除消防车外，其他机动车辆未经许可不可进入区内。小区内均为步行环境，人行与车流彻底分开。 沿地库坡道，私家车直接进入地库，各单元的车位靠各住户底部，可便捷进入地库大堂，乘电梯抵达各单元。住宅的竖向交通靠电梯及楼梯实现，电梯停靠地库层，地面大堂及各住户主层，各入口的安全管理可通过密码或智能卡及闭路电视等设施解决。 设计中考虑以道路的不同颜色不同材料以及不同的铺砌方式来区分不同使用功能。 乘客上落区设于外围车道上，尽量减少对住户的滋扰。 3.5 保安设施 整个小区实现封闭式管理，小区主入口设围栏，并设保安看守，24小时运作。区内设保安监控中心，监控整个小区的治安状况，公共部分设保安闭路电视监察系统，并设可视防盗对讲系统，确保住户的安全，每户设可视对讲，亦可直接呼叫保安监控中心请求帮助。 市政公用设施。 在住宅区地库内设杂物间，方便清洁用具及垃圾桶的堆放，每天按时由专人负责收集垃圾，统一由垃圾车运送。地库预留了多个配套的设备用房，进排风及排烟机房。出地面风井结合景观专门设计。周到而精心的布置营造了清新宜人的社区环境。 3.7 人防设计 根据国家和东莞地区现行规范和规定，本方案于地库预留人防地下室，平战结合，平时作停车使用