建设工程前期报建流程.doc

 PAGE \* MERGEFORMAT 23 建 设 工 程 前 期 报 建 流 程 一、编写立项书、可行性研究报告 项目用房总论 项目市场分析和营销战略 建设条件与场址选择 项目用房建设规模及功能标准 项目用房建设方案 组织机构及定员 项目实施进度安排 投资估算与资金筹措 项目财务分析与敏感性分析 社会效益分析 环境保护 节能 劳动安全与卫生防疫 可行性研究结论与建议 二、项目立项（市发改委） （一）项目立项备案 立项申请 会议纪要 项目建议书或可行性研究报告 意见书 建设单位营业执照、组织机构代码证 （二）政府投资项目审批或企业投资项目核准 办理前期函准备要件 项目单位请示（建设单位、地点、建设内容、占地面积、建筑面积、总投资、资金来源） 土地拍卖确认书原件、市场供地收据证明 营业执照、法人及经办人身份证 1:500图 内资企业投资项目核准要件 项目单位申请（项目名称、项目单位建设地点及四至、建设内容、总投资、土地价款、项目资本金及占总投资比例、资金来源） 国有土地出让合同（附成交确认书、土地证、建设用地规划许可证） 建筑扩初设计审定通知单（1:500图） 环保部门审批意见 开户行资信证明 具备相应资质的咨询机构编制的项目申请报告（附投标基本情况表） 建设单位营业执照 法人、经办人身份证 发改委批复函 三、选址阶段 （一）选址定点项目申请报告（规划局） 1、建设项目选址申请书； 2、项目所在地县级行政主管部门的初审报告； 3、该项目的环境影响评价报告及审查结果； 4、初步设计方案与设计任务书及基础资料。 （二）规划红线、建设工程选址意见通知书、建设工程设计条件、要求通知书（市规划局） 选址书面申请 1：500现状地形图 国土部门土地权属证明或确定的国土红线图 地质灾害评估报告及审批意见 工业项目须环部门的环评意见 发改委立项批复 （三）征地 选址申请及选址规划意见通知书 用地申请报告及建设用地批准书 拍卖成交确认书 划拨建设用地文件 四、(一）建设项目选址意见书（市规划局） 申请表 办件人身份证 建设单位法人营业执照、组织机构代码证 发改委以及土地部门意见函 可行性研究报告 （二）建设用地规划许可证（市规划局） 申请表 办件人身份证 建设单位法人营业执照、组织机构代码证 发改委批准、核准、备案文件或意见函 土地成交确认书、宗地图、用地拆迁范围图 国有建设用地使用权出让合同 1:500或1:1000定线地形图及电子版 五、国有建设用地拍卖成交确认书（土地局） 地块所在地提出商请项目用地预审和招拍挂的函。（内容包括：土地来源、四至界畔和有无权利限制纠纷、拟开工、竣工时间、是否拆迁安置完全毕等说明）。 发改委出具的拟用地项目准入条件，包括投资金额，建筑总规模，建设进度等情况。 环保局出具的环评初审意见。 项目可研报告或土地利用方案（包括投资金额、容积率、建筑密度等建设指标）。 拟供应地块红线图《1：500或1：1000》并要求所在地国土所签署意见。 六、签订土地出让合同（土地局） 申请书 建设单位营业执照、组织机构代码证 代办人委托书、法定代表人身份证明 缴款情况证明文件 上规划线的地形图（1：500） 地籍工作联系单 主管局长签字审批的用地申请 七、办理国有土地使用权的批复（土地局） 法定代表人（自然人）身份证明 法定代表人委托书 工商营业执照 用地单位的用地申请 拟申请地块的实测地形蓝图或数字化图(1：500 ) 土地出让金缴款发票（取正式合同时查验） 土地出让合同文本（草签） 出让土地申请审批表　 区县（自治县）人民政府用地请示 招标、拍卖、挂牌出让建设用地使用权成交确认书　 规划行政主管部门发出的规划公示函及其附图（1：500） 八、缴纳土地契税（土地局） 国有土地使用权出让、转让合同； 土地成交协议书； 成交确认书 身份证明(个人的，提供居民身份证或户口簿；单位的，提供营业执照或组织机构代码证)； 委托他人代办的提供委托书及被委托人身份证明； 税务机关要求提供的其它材料。 九、国有土地使用权证（土地局） 土地房屋权属登记申请书 授权委托书 法定代表人证明书、法人身份证和委托人身份证 国有土地使用权出让合同及出让红线图 营业执照副本 出让金缴费发票 国土勘测报告 十、工程项目的安全设施、安全生产条件审核（市安监局） （一）建设项目安全预评价备案 建设项目安全预评价报告备案申请表 政府或投资主管部门审批、核准、备案文件 安全预评价报告 （二）建设项目安全设施设计审查 建设项目安全设施初步设计审查申请表 建设项目审批（核准或备案）文件 设计单位资质 建设项目安全设施设计专篇 安全与评价报告 十一、环境影响评价审批（市环保局） 立项批复文件 用地规划许可证或土地部门确认件 供暖方式及相关证明