xxx住宅项目设计任务书.doc

xxx住宅项目设计任务书 施工图阶段设计任务书 ???北京市xx房地产开发公司 2007年4月16日 ? 目? 录? 一、项目简介 二、建筑专业设计要求 三、结构专业设计要求 四、水暖专业设计要求 五、电气专业设计要求 一、项目简介 1．工程概况： 1.1 项目名称：?xxxx住宅项目（暂定） 1.2 建设单位：?北京市xx房地产开发公司 1.3 建设地点：?北京市xx区xx号 1.4 建设规模：? 总建筑面积36518㎡（地上建筑面积34806㎡，地下建筑面积约1712㎡）。 地上建筑面积分配原则为：①住宅总建筑面积约34641㎡；②配套公建建筑面积166㎡。 地下建筑面积分配原则为：①自行车库（蒹人防）面积约850㎡；②配套公建及设备用房面积约862㎡。 2．建设目标： 住宅项目建成后，使之成为xx区的高档住宅社区。提倡绿色建筑、生态建筑和节能建筑的理念；新现代主义的简约风格建筑，体现出时尚、高雅、简洁、务实、蕴育浓厚的生活气息。 配套公建为社区卫生服务站、居委会、物业用房及其他满足住宅小区使用功能配套设施用房。 3．规划设计要求：（考虑完善规划设计方案） 3.1 容积率：?2.0? 3.2 建筑密度：?30％ 3.3 建筑控高：?27m 建筑层数：?住宅主要为8～9层，局部有6层，（其中3＃楼地下1层为人防层及设备层；1＃、2＃楼地下1层为架空层）；配套公建为1层（其中：地上1层,?地下1层）； 3.4 绿地率：30% 3.5 建筑退让距离：见规划意见书 3.6 建筑间距：?应满足《北京市生活居住建筑间距暂行规定》的要求。 3.7 主要出入口方位：在建筑物的东南侧、西北侧各设置一个主要出入口。 3.8 停车泊位：按规划意见书的原则确定停车泊位。 3.9场地概况：? 本建筑设计坐北朝南。本工程地处北京市xx区xx街xx号。东至xx东胡同；南至xx衡器厂有限公司办公楼、电子楼向北10米；西至转向机厂；北至为xx胡同。 4．市政条件： 市政条件基本具备，主要市政管线的接口方案管径根据设计进度分阶段提供。 5．设计使用年限 住宅项目建筑设计使用年限定为50年。 公建项目建筑设计使用年限定为50年。 二、建筑专业设计要求 1．设计原则： 建筑设计应充分考虑与周围环境相协调，建筑风格应新颖别致、简洁明快、??观大方、富有强烈的现代气息。住宅项目与公建项目在建筑风格上应保持协调、一致。 2．设计依据： 2.1 本项目《规划意见书、附件及附图》编号：2005规意选字xxxx号 2.2区规划局、人防、消防、交通、园林、市政等主管部门对本项目设计方案的审查意见； 2.3 本项目规划设计方案及施工图设计任务书； 2.4 本项目《勘察成果报告》 2.5?国家有关法律、条例和现行设计规范； 2.6?北京市有关法规、规章、规范和规定； 2.7?有关行业的规范和规定； 2.8?建设单位的其他设计要求。 3．建筑的造型及主立面的构图要求： ????? 在满足城市规划及周围环境要求的条件，应尽量使建筑造型新颖、明快、大方、富有个性和时代感。 在立面的设计上，应能体现规划设计方案中的建筑物立面效果。 4．图幅要求： 图纸以2＃图为主要的出图图幅，部分可2＃加长，同一楼号各专业图幅应保持一致。 5．设计说明要求： 5.1 建筑设计总说明各子项材料做法表、装修做法表汇总统一编写。 5.2 建筑设计总说明中关于建筑面积的计算要精确，并随设计的加深不断核算，直至最终成果，建筑面积计算应严格按照北京市建筑面积计算标准执行。 5.3 门窗需统一编制门窗表，进行编号并注明选料。 6．住宅设计统一要求： 各楼座室内±0.00标高的设定，应结合实际地形考虑，尽量做好土石方平衡，减少进出场土石方量。 6.1 层高：住宅2900mm。 6.2 墙体： 6.2.1墙体材料 承重墙：钢筋混凝土全现浇剪力墙 非承重墙：陶粒混凝土隔墙板、陶粒空心砌块等 分户墙：注意墙体隔音设计，防止户间邻居的相互影响 6.2.2 预留洞：内外墙上所有预留洞应有水平和竖向定位。 6.3 建筑节能： 6.3.1保温形式：外墙外保温； 6.3.2 节能设计各项指标要求参照北京市地方标准DBJ01-602-2004《居住建筑节能设计标准》，并满足现行节能验收规范要求。 6.4 楼地面：轻骨料混凝土垫层，须预留面层做法。 卫生间、厨房可根据结构布置情况，适当考虑做降板处理，并预留面层做法；满足装修完成面标高低于户内标高20mm。如无法满足，可设门槛石。 开敞阳台地面应考虑排水。 露台完成防水及其保护层预留面层做法。 6.5 门窗：单元楼门采用门禁系统通过语音对讲系统连接住户；户门采用成品四防门考虑子母扇形式，户内门由住户二次装修自理。 窗：同类型房间窗尺寸宜尽量统一，尺寸充分考虑采光、保温、保洁及通风等要求并兼