规划及建筑方案设计任务书.doc

PAGE  PAGE 6 1 项目概况 1.1 项目区位及用地范围 本地块占地面积 亩，东临 ，南侧 ，西临 ，北临 ，地块内土地使用面积 ㎡其余为湖景面积。 本项目地块处于 内侧，距离 分钟车程。（附卫星图） 1.2项目用地特点 项目规模：本次委托设计范围为 地块二期，用地面积 亩，合计 ㎡。 用地性质：住宅用地，C/R 技术经济指标: 容积率：≤1.2，绿地率：≥50%，建筑密度：≤29.5%，停车泊位比例1:2； 2 规划设计理念及原则 2.1项目定位 本项目的品质主要体现在以下几个方面： 景观优美——通过合理的规划布局，最大利用本地块的自然条件及“ ”水系，以及东西 米高差台地地貌，建设小区优美的景观，营造共享的、和谐的及宜居的小区 环保节能——注重以人为本，倡导人与自然和谐发展、节约能源、有效利用资源和保护环境，必须满足创建国家节能示范小区的要求。 精致化、高品位产品——具有市场需求的艺术品形象与建筑形态。 2.2规划设计理念 项目的规划设计，它立足于创建以文化思想为底蕴，融合西式、现代建筑的美学表现大气、尊贵而又具有现代气息，为了确保这个概念的贯彻与实施，在规划中强调两个规划思想：一是人文思想，二是节能环保思想。主要包含以下几个方面： 强调规划设计中中国传统文化与西方、现代文化的多元融合，倡导具有精神品质社区的建设与私密、宁静生活氛围的营造 强调景观与人的互动，不仅能够观水还要能够亲水，不能临水的单位要考虑园景、水系等构件与人的互动。 响应国家低碳节能号召，充分利用高科技类产品营造绿色、和谐空间 强调原始地貌与水系资源的充分利用 强调私密性与安防效果 合理利用台地地貌划分组团与布置路网，营造曲径通幽的气息 2.3规划设计原则 为实现本项目“具有艺术品气息的建筑”的主题定位，在规划布局上应遵循如下几个原则： 与城市规划体系合理衔接； 合理布局，分期分组团开发策略 建筑的节能环保原则，建筑布局、体型、朝向、建筑间距与建筑密度等符合建筑节能要求； 尽量合理利用地块固有的景观生态及文化元素 居住与景观的综合发展原则 合理组织景观视线通廊 依据每户具体基地环境特征，特制单体设计，不得机械式复制产品。 2.4总平面布局建议 设置整体园林理念，引进“ ”水系，使整个项目置身于园林之中，使之步步有景，处处怡然。 合理分布组团，使各组团拥有各自独特特征。 住宅成多组团围合展开，围合手法不宜僵硬应显得柔和 在入口处设置入口广场，应具有仪式感。 高密度产品与低密度产品的界限划分应显得自然同时保证低密度产品的私密性。 社区内动静合理分配，在保证恬静、舒适、隐私的同时满足室外有氧、休闲、健康的活动需求 考虑停机坪、临岸码头的设计。 3 规划及建筑设计要求 3.1 总体要求 3.1.1设计依据： 本设计任务书； 地块控制指标规划图； 浐灞区城市设计； 国家有关的规划设计规范及省、市有关规划设计规定以及行业标准； 本项目方案竞赛成果文件及专家小组评审意见。 周边道路管网设计图。 3.2 建筑风格 根据本项目的地理位置、自然景观、周边楼盘的建筑风格以及目标消费者的个人喜好，在建筑风格的选取上建议采用以新中式文化思想为底蕴，融合西式、现代建筑的美学表现大气、尊贵而又具有现代气息。 建筑立面造型要求特点鲜明、时尚，突出个性和内涵。注重色彩、建筑用材与建筑造型的融合。 临路沿线考虑社区内部的私密效果，使之外部视觉为明显分割并达到极强的昭示性和形象推广力，部分可考虑灯光处理（需考虑成本），增加标识感，树立区域中心形象，内部视线形成景观线效果。 建筑立面的处理要注重设计，投入较多，使之具备建筑美同时彰显文化气息特征。 3.3单体楼设计 3.3.1联排产品最大程度上通过各种手法以达到其产品具有独栋的感觉效果。 3.3.2高层或小高层设计理念上考虑空中别墅概念，形成另一种类别墅产品，实现真正意义上的空中别墅。 3.4产品面积划分与分配 3.4.1满足本地块规划控制指标的要求，以 地块项目一期方案成果文件为基础，进一步深化及调整，必要时可较大幅度改动。 3.4.2在小区内考虑设计大独栋户型面积为800—1000㎡、小独栋I类户型面积600—800㎡、小独栋Ⅱ类户型面积500—600㎡、联排户型面积350—450㎡、高层（或小高层）户型面积280—350㎡五种产品户型。 3.4.3各产品依