重庆地区房地产开发项目报建流程及资料.doc

开发项目主要环节报建流程 取得国土使用权证（一） →政府承诺时限： 25个工作日  ↓↓办理建设用地规划许可证（二）关联事项： 1、申请 2、1：500地形图及电子文档 3、土地出让合同和政府用地批文 4、开发资质证书 5、发改委批文 6、领取许可证前要缴清40%的规划综合费。受理部门：巴南区规划分局 并联部门： 国土局出让、划拔（建设用地批准书） 勘测单位：地质勘察 设计单位：初步设计 环保局：审批 地震局：抗震设防审批 消防处：初设方案审查 气象局：防雷设计审查 园林所：绿化设计方案审批政府承诺时限： 5个工作日看是否受理，15个工作日完成审批、发证←↓↓企业投资项目核准（三）←相关准备工作： 1、核准项目申请报告（须由具备相应资质的工程咨询机构编制）； 2、环境保护行政主管部门出具的环境影响评价文件审批意见； 3、水土保持方案审批意见。 主办部门：巴南区发改委←并联部门：环保局政府承诺时限： 30个工作日 （方案按规划条件设计，并一次通过） ↓设计方案审查（四）←关联事项：完成方案设计。主办部门：巴南区规划分局 并联部门： 消防、园林、人防、市政、 电力、环保。相关准备工作： 1、申请 2、规划设计方案 与规划等部门沟通尽量提前。政府承诺时限： 15个工作日 ↓ （扩初设计按规划条件 ，并一次通过）相关准备工作： 建设工程初步设计审批申请表 初步设计图说及其光盘 涉及高边坡支护的，应提供边坡支护方案 设计可行性评估报告 因巴南区建委未实行扩初并联审查机制，材料报区建委之前要取得消防、园林、环保、防雷、市政、地震（如果涉及）等部门的审查通过。扩初设计审查（五）←主办部门：巴南区建委 并联部门： 设计单位：施工图设计 审图公司：施工图设计文件审查 消防处：施工图审查备案 建委：施工图审查备案 人防办：人防工程异地建设政府承诺时限： 5 个工作日审查是否受理，25个工作日内作出初步设计审批决定 建设工程规划许可证（六）←关联事项： 申请 建筑施工图 土地使用证 初步设计批准文件 领取许可证前要缴清60%的规划综合费； “三高”工程（如果涉及高切坡、深开挖、高填方工程）的论证意见。 主办部门：巴南区规划分局 并联部门： 市配套办：市政建设配套费 建委：质量、安全监督申报，招投标备案，工程保证金 测绘院：房屋预测 政府承诺时限： 5个工作日看是否受理，20个工作日发证  ↓施工图审查备案（七）←相关准备工作： 1、备案登记表 2完成施工图设计，并通过有资质的单位对施工图的审查；（综合、消防、消防、节能） 3、勘察文件审查合格书 4、勘察、设计合同、审查合同的收费发票主办部门：巴南区建委政府承诺时限： 3个工作日 ↓建设工程施工许可证（八）←相关准备工作： 1、项目资本金存入 1.11存入申请 1．12项目核准批文 1．13初步设计批复 1．14建设工程规划许可证 1．15国土证和土地合同 1．16重庆市房地产开发建设项目手册 1．17房地产开发企业选择项目资本金委托银行确认书 1．18存入项目资本金 2、建设工程招标备案 2．11申请 2．12建设工程承包单位资质证书及单位安全施工许可证 2．13项目经理本人建造师资质证书 2．14建设工程规划许可证 2．15中标确认通知书 2．16项目资本金存入证明 3、配套费 3．11申请 3．12建设工程规划许可证及附图 3．13建设工程招标确认书 3．14项目发改委核准文件 3．15初步设计批文 3．16盖有规划部门公章的建筑施工图 4、施工许可证 4．11申请 4．12配套费、综合服务费等规费缴纳凭据 4．13双方农民工工资保证金缴存凭据 4．14建设工程预拌砼供应合同 4．15建筑工程劳务分包合同 4．16建造师、施工员、质检员、安全员、档案员等管理人员的资格证 4．17施工单位关于该工程项目组建的通知主办部门：巴南区建委政府承诺时限：37个工作日 ↓商品房预售许可证（九）←相关准备工作： 1、申请表 2、工商营业执照 3、房地产开发资质等级证书 4、土地出让合同 5、国土证 6、建设工程规划许可证及附页 7建设工程施工许可证 8商品房预售方案 9、预售资金监管帐户证明 10、商品房测绘报告书 11、商品房预算资金监管协议书 12