规划设计部作业指导书.doc

PAGE 41 规划设计作业指导书 草案 目录 1. 土地投标（技术） 2. 土地状况调研 3. 编制可行性研究报告 4. 编制设计任务书 5. 建筑方案招标 6. 规划方案报审 7.设计委托 8.建筑设计优化/深化 9.日照分析报告的编制和报送 10.召开扩初设计审批会 11.委托现场地质勘探 12.结构设计优化 13.申办《建设工程规划许可证》 14.施工图内审 15.施工图设计交底 16.楼书及宣传资料制作 17.施工图修改 18.公司内部项目验收 土地投标（技术） 1.作业目的 土地投标的技术标部分即为征集规划设计方案，是土地投标书的主要组成部分。也可作为中标后甲方深化设计任务书的基础。 2.作业依据 从政府土地管理部门取得的土地开发招标书。 决策岗位 总经理：负责土地投标书（技术）的批准和签发。 主管岗位　规划设计部经理：布置本作业任务，主持内部评选会议，向总经理推荐首选方案。 主办岗位 建筑设计主管：按时完成以下作业描述中各节点作业。 4．紧前工作条件 已获悉政府公布的土地公开招标信息，并已办理了投标申请手续，取得地块的规划参数。 5． 作业描述 5.1 编制工作进度计划 因为投标期限往往都很紧张，工作量又十分巨大，而且绝对不容许延误时间，所以必须从公司决定参加投标时起，本主办岗位就应立即与土地开发岗位一起启动“土地投标”工作程序，确定其中各事件的分工和工作截止期限，注意进度计划应比投标截止日期提早1至2天，留有一定的时间余地。 5.2 委托概念方案设计 主办岗位按照项目的规模和特点联系设计单位委托设计事宜。向设计师提供地形图复印件和规划指标各一份，并在限定完成的截止时限前收齐各人的设计资料。 5.3 编写设计任务书草稿 详见作业指导书《编制设计任务书》。此项作业应在概念方案设计阶段内同时完成，其中主要内容应尽早与设计单位沟通。 5.4概念方案的设计成果 必须严格遵照招标文件中的规划成果要求和文本格式。通常的要求为： 5.4.1 规划设计成果： A3文本格式的规划说明书和图纸，与投标文件综合装订成册。 5.4.2 规划内容与深度 规划说明书：包括现状条件分析，规划总体构思，规划总体布局，主要空间组织和景观特色，道路绿化设计，主要市政设施综合考虑；用地平衡表，主要技术经济指标（总用地面积、总建筑面积、住宅建筑面积、公建建筑面积、容积率、建筑密度、绿地率、集中绿地率等）。 规划总平面图：包括小区住宅建筑布局、公建与市政设施设置、建筑层数、建筑间距、绿化布局（集中绿地面积）、道路布局、停车泊位数量（停车库面积）、周边情况反映、比例尺、指北针、日照分析等。 小区公建设施：应按土地招标书相关要求配置，招标书中未提及则在出让范围内按《城市居住区公共服务设施设置标准》（D