项目开发报建资料及流程6(新版).doc

项目开发报建资料及流程 一、项目前期准备工作（国土部门） 1、信息选择： 获取土地信息 获得土地相关资料 进行实地考察 市场调研 初步可行性分析报告 审核 市场/竞争分析 项目定位 详细可行性报告 审批 获取土地。 2、土地获取： 向国有土地管理部门报名参加竞买领取有关文件 向拍买人报送参加竞买的有关资料，经审核后成为竞买人，交纳保证金，领取竞买号牌 规定的时间参加竞买 签订《拍买成交确认书》 与国有土地管理部门签订土地出让合同并交付地价款 按规定期限内付清地价款后，依法办理土地登记并领取国有土地使用证。 二、编写项目可行性报告 1、申请单位概况：包括经营性质，股东构成。 2、项目概况：投资项目地点和规模，建设内容及规划设计。 3、项目投资规模：建设周期及资金筹措方案。 收费标准：按工程建设规模及投资额收费 三、办理项目环评报告 1、提交项目基本情况资料及可行性研究报告。 2、《建设项目环境保护审批登记表》。 3、国有土地部门核准文件。 收费标准：按工程建设规模及投资额收费 四、建设项目选址意见书 1、申请函。 2、项目的可行性报告。 3、国家（或省、市）批准建设项目的有关文件。 4、环评报告。 5、《建设项目选址意见申请书》。 收费标准;不收费 五、发改部门办理项目立项 1、项目申请报告。 2、营业执照，法定代表人身份证复印件。 3、《建设投资项目备案申请表》。 4、固定资产投资项目节能登记表 5、组织机构代码证复印件 收费标准：不收费 六、办理规划道路、建筑红线地形图 1、申请报告。 2《国有土地使用证》。 收费标准;按元/幅 1725收费 （提供三套图纸、一套电子数据：含1:500地形图、规划道路、规划控制线、市政设施等项目内容） 七、办理建设项目规划设计条件告知书 1、申请报告。 2、《国有土地使用证》。 3、1：500城市规划道路，建筑红线图（地形图必须反映最近现状）。 收费标准：不收费 八、办理建设用地规划许可证 1、申请函。 8、市国土部门土地使用权招标、挂牌、拍卖成交确认书，土地使用权出让合同复印件。 9、《规划设计条件告知书》。 11、企业法人营业执照。 12经办人身份证明及联系电话。 13《国有土地使用证》复印件。 收费标准：1：规划用地红线图出图费：825元/幅 2；建筑用地拨地定桩费：2594元/件 九、办理总平面规划方案审查 1、申请书。 2、《建设用地规划许可证及附图复印件》（核原件）。 3、《国有土地使用证》。 4、建设项目规划设计条件书。 5、总平面规划设计方案图（绘在1：500城市道路、建筑红线图）。 收费标准：不收费 十、办理人防工程报建 1、申请报告。 2、初步设计图纸二套及施工图纸一份。 3、项目建议书。 4、《人防地下室申报表》。 收费标准： 1、新建、扩建、改建10层以上（含10层）或基础埋置深度3米以上（含3米）9层以小的民用建筑，应建防空地下室面积大于1000平方米的，按应建防空地下室面积每平方米1500元的标准缴纳人防工程易地建设费，应建防空地下室面积小于或等于1000平方米的，按建筑总面积每平方米25元的标准缴纳人防工程易地建设费。 2、新建、扩建、改建9层以下，基础埋置深度小于3米的民用建筑，按总建筑面积每平方米25元的标准缴纳人防工程易地建设费。 十一、单体建筑设计方案审查 1、申请报告。 2、《建设用地规划许可证》及附图。 3、《国有土地使用证》。 4、建设项目规划设计条件告知书。 5、经批准的总平面规划设计方案（原件）。 6、建筑设计方案图（沿街或重要地段建筑不少于两个立面方案并应有彩色效果图）。 7、经办人身份证明和联系电话。 收费标准：不收费 十二、办理建设工程规划许可证 1、申请报告。 2、《建设用地规划许可证》（核原件）。 3、《国有土地使用证》（核原件）。 4经批准的总平面规划设计方案。 5、建筑施工图及结构基础平面施工图（一式三份）。 6、单位营业执照及法人身份证复印件（核原件）。 7、《人民防空工程建设许可证》。 收费标准：1；城市基础设施配套费：基建投资额4% 2；新型墙体材料专项基金：10元/吨 3；散装水泥专项基金：3元/吨 4；建筑物放线费2594元/件 5；副食品调节基金：工程总造价0.1% 十三、项目消防工程审核 1、《建设工程消防设计审核申报表》。 2、单位提供法定营业执照。 3、设计单位资质证明。 4、消防设计文件。 十四、办理工程质量及监督审批 1、填写《建设工程质量监督注册登记表》。 2、提供建设单位、施工单位、监理单位项目负责人名单。