项目所准备的资料.doc

施工前甲方需要准备哪些内容？安全施工管理办法？ 浏览次数：511次悬赏分：5 | 解决时间：2011-8-16 20:29 | 提问者： HYPERLINK /?businessaid=6un=%D0%A1%C0%D62002 \l 2 \t _blank 小乐2002  HTMLCONTROL Forms.HTML:Hidden.1  HTMLCONTROL Forms.HTML:Hidden.1  HTMLCONTROL Forms.HTML:Hidden.1  HTMLCONTROL Forms.HTML:Hidden.1  HTMLCONTROL Forms.HTML:Hidden.1  HTMLCONTROL Forms.HTML:Hidden.1  HTMLCONTROL Forms.HTML:Hidden.1  最佳答案 以下是某公司的前期、后期配套工作要求，仅供参考。 　　1、工程部前、后期配套工作人员应熟悉房地产开发全过程的程序，熟悉政府土地、规划、建设、配套、工程管理体系的办事程序。 　　2、了解开发项目的占地面积、容积率和绿化率等规划指标，项目红线内外水、电等能源配套设施情况及收费，是否九通一平，楼盘的地理位置，交通状况以及规划状况，项目周边地块供求状况、自然条件、社会环境、周边经济发展状况、有无政策限制等及将采取哪些节能、环保和智能化设施、物业管理方式等。 　　3、以项目为基础了解施工进度，从实际出发制定合理的工作计划，实现与工程建设的统一、协调、同步。 　　4、所有有关工程项目的政府批件、权证资料，一经获得将原件并复印件转交资料员保管，做好交接记录工作。 　　5、配套工作进行中，涉及费用支出的，填写《签呈》及《付款申请单》，由总裁、副总经理、财务部、预算部签字同意后领取，将相关票据交财务部。 　　6、工程结束后，对工程期间工作做总结报告，交主管经理审阅。 　　7、搜集政府有关建筑、能源等相关政策，提前完成项目前期配套的计划工作，上报主管经理进行相关决策。 　　8、应定期上报工作进度计划及相关政策法规研究报告。 工程部前期、后期配套工作职责： 　　1、办理从项目立项开始到申请《建设工程规划许可证》的全部手续工作。 　　2、办理申请《建筑工程施工许可证》的全部手续工作。 　　3、办理能源、占路、掘路、绿化、环保等相关手续。 　　4、协助组织工程竣工、档案验收工作，办理《房屋产权证》。 　　5、完成领导交办的其它工作。 工作内容 1、项目可行性研究阶段： (1)搜集市场相关信息，为公司决策层提供可靠数据，办理土地准备工作，制定严密工作计划，计划包括征地(买地)、拆迁、补偿等方案。责任部门：集团公司决策层(可行性研究报告、初步方案、项目论证资料等) (2)测量队测绘获得现状地形图，填报《建设用地申请书》。 (3)办理《建设用地选址意见书》。 (4)办理《建设项目环境影响报告表》，环保局出具《环评证明书》。 2、项目前期阶段： (1)缴纳土地转让金、土地契税，获得《土地使用权出让合同》、《交纳土地出让金证明》。 (2)办理《建设用地规划许可证》。可得到经规划部门盖章的《现状地形图》及核发通知。 (3)办理《土地使用权证》。配合测量队、地籍管理部门做指界工作，获得土地地籍图。 (4)办理《设计阶段能源可供证明》或《大、小能源配套证明》。 (5)联系各水、电、燃气、热力、市政等单位，了解能源和市政配套要求，配合设计单位找到能源配套接口。 (6)委托设计单位出设计方案，填报《规划设计方案申报表》。 (7)测量队定桩、放线，交纳相关费用。 (8)办理《房地产开发资质预审》。 (9)办理《内资企业投资项目备案申请》。 (10)办理建委报建工作。 (11)协助组织设计单位招标，办理招标备案。 (12)各专业(水、电、燃气、热力、市政等)设计要点、方案证书，交纳相关费用。 (13)办理《建设工程消防设计审核意见书》，交纳相关费用。 (14)办理《建设工程人防设计审核意见书》，交纳相关费用。 (15)办理《供热证明书》，交纳相关费用。 (16)办理《绿化证明书》，如需办理绿化迁移手续，交纳相关费用。 (17)办理《防雷证明书》。 (18)办理《大、小配套手续费》。 (19)办理《扩初设计批复》，项目投资计划，设计单位施工图纸设计及各专业项目图纸设计(根据专业公司要求或由专业公司设计)，办理《施工图审查意见书》。 (20)办理设计合同、勘察合同备案。 (21)办理《建设工程规划许可证》。 3、工程招标阶段： (1)在取得《施工图审查意见书》后，办理《监理、施工单位工程招标监督管理》。 (2)监理、施工单位招标及招标备案。 (3)办理《工程质量监督申报登记书》。 (4)交纳墙