南京百家湖西花园住宅小区项目.docVIP

南京百家湖西花园住宅小区项目 可行性研究报告 目 录 TOC \o 1-1 \h \z   HYPERLINK \l _Toc506374416 第一章 总论  PAGEREF _Toc506374416 \h 1  HYPERLINK \l _Toc506374417 第二章 市场分析  PAGEREF _Toc506374417 \h 5  HYPERLINK \l _Toc506374418 第三章 建设规模和建设内容  PAGEREF _Toc506374418 \h 10  HYPERLINK \l _Toc506374419 第四章 项目选址及配套建设条件  PAGEREF _Toc506374419 \h 11  HYPERLINK \l _Toc506374421 第五章 实施进度  PAGEREF _Toc506374421 \h 19  HYPERLINK \l _Toc506374422 第六章 工程投资与财务分析  PAGEREF _Toc506374422 \h 20  HYPERLINK \l _Toc506374423 第七章 结论与建议  PAGEREF _Toc506374423 \h 24 一、项目建设背景 南京江宁经济技术开发区（以下简称江宁开发区）是于1992年６月开始创办的江苏省首批省级开发区之一，1997年2月被批准为国家级高新技术产业开发区。江宁开发区座落于南京市南郊，总体规划面积24.98平方公里。北距中华门7公里，南离禄口国际机场18公里，东与江宁区相连，西依韩府山、翠屏山和将军山。 二、项目单位概况 利源公司主要开发项目为百家湖别墅花园、百家湖公寓花园和百家湖西花园，开发土地面积60万平方米，总规划建筑面积75万平方米，其中别墅面积4万平方米，公寓面积65万平方米，公用及配套设施6万平方米。百家湖公寓花园由凯旋门、维也纳城、罗马城、米兰城、威尼斯城、中心配套区组成。百家湖别墅花园共建100幢别墅，已全部竣工，1998年被建设部评为全国城市物业管理优秀住宅小区。 可行性研究报告编制依据 江宁开发区管委会2000年月11月宁经管委发[2000]201号文“关于同意南京利源物业发展有限公司建设百家湖西花园基建立项的批复”； 江宁区建设局“百家湖西花园住宅小区规划红线图”；利源公司提供的项目有关资料； 利源公司2001年2月委托南京工程咨询公司编制本项目可行性研究报告的协议。 项目建设的必要性 我市总体经济发展的需要 （二）进一步完善???宁区投资环境的需求 第二章市场分析 市场分析 百家湖西花园住宅小区具有以下优势： 1、项目优势 从项目选址上看，其有下列特定优势： 自然环境优势。百家湖西花园住宅小区地处江宁开发区百家湖畔，环境优美、空气清新，很适合人们居住。 人文环境优势，本项目东侧为已建成的百家湖花园，西南侧有江南文枢院，使西花园有独特的人文环境优势。 交通及其他配套条件优势。本项目位于利源中路西侧，而该路东与宁溧公路相接，西与机场高速公路连通，北与绕城公路相连，其交通条件与利源公司以前开发的百家湖花园一样具有十分优越的条件。 2、与竞争对手的优势分析 项目与江宁开发区及江宁地区其他居住区比较，本项目具有显著的后发优势。 “百家湖西花园”将立足于新世纪，建设新型居住家园，从而与江宁开发区的其他居住区拉开差距。加上利源公司的企业形象及其在江宁乃至南京市的显著影响也有利于本项目赢得市场。 价格定位 一、楼盘价格发展趋势 江宁开发区1992年成立以来，该区域的房地产价格已从每平方米1480元逐步上涨至目前的2000元左右，而目前江宁开发区发展势头仍很迅猛，江宁县撤县建区后，预期未来2～3年内该区房价仍有较大上升空间。 销售对象分析 第三章建设规模和建设内容 建设规模 百家湖西花园居住小区项目总用地面积252668平方米（约379亩），总建筑面积353700平方米，其中住宅321300平方米，幼托、小学、商店等公共建筑32400平方米。 建设内容 本项目主要建设内容有： 普通公寓 160650平方米 跃层式公寓 160650平方米 小学校 4000平方米 小区幼儿园、 3000平方米 变配电所、煤气调压站 400平方米 商场、文化娱乐设施及物业管理等 25000平方米 绿地 80000