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名词解释: 1、用地面积:即建设用地面积，由城市规划行政部门确定的建设用地边界线所围合的用地水平投影面积。 规划用地面积是规划红线围合的面积，是确定容积率、建筑密度、人口容量所依据的面积。 征地面积：土地部门为了征地划定的征地红线围合而成，常常将一部分城市道路、基础设施、绿化和城市公共空间等用地划入，征地边界划到沿地块的道路、河流等的中线位置。 得地率: 用地边界：是用来界定地块使用权属的法律界线。 2、用地性质：对城市规划区内的各类用地所规定的使用用途（土地的实际使用用途、附属于土地上的建(构)筑物的使用用途） 确定原则  = 1 \* GB3 ①根据城市总体规划、分区规划等上位规划的用地功能定位，确定具体地块的用地性质  = 2 \* GB3 ②当上位规划中确定的地块较大，需要进一步细分用地性质时，应当首先依据主要用地性质的需要，合理配置和调整局部地块的用地性质  = 3 \* GB3 ③相邻地块的用地性质不应当冲突。消除用地的外部不经济性，提高土地的经济效益。 3、土地使用相容性:控规弹性的所在，指某一类性质的用地内允许建、不许建、或经规划部门批准后许建的项目。 建筑性质兼容：土地使用兼容包括用地的兼容和建筑的兼容，建筑性质的兼容更细致，更能达到控制的目的。 4、土地使用控制：指对建设内容、位置、面积、边界等方面作出规定。 内容为：用地性质、用地使用相容性、用地边界、用地面积。 5、建筑红线是指建筑用地相互之间的用地分界线 6、道路红线指城市道路（公用设施）用地与建筑用地之间的用地分界线。 7、建筑密度：即规划地块内各类建筑基底占地面积与地块面积之比，通常以上限控制； 建筑控制高度：即由建筑物室外地面或散水坡面量至建筑物主体最高点的垂直距离； 建筑红线后退距离：即建筑相对于规划内道路红线后退的距离。通常以下限控制； 8、容积率：即规划地块内各类建筑总面积与地块面积之比。 容积率可根据需要制定上限和下限。容积率的下限保证地块开发的效益，可综合考虑征地价格与建筑租金的关系，根据不同的用地性质来决定，防止低效益开发造成的土地浪费。容积率上限防止过度开发带来的城市基础设置超负荷运行。 9、人口容量:规划地块内每公顷用地的居住人口数。 10、绿地率：规划地块内各类绿地面积的总和占规划地块面积的比率，通常以下限控制。绿地率=绿地面积/土地面积 绿化率：项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。 覆盖率：绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率,相对而言比较宽泛,大致长草的地方都可以算作绿化,所以绿化覆盖率一般要比绿地率高一些。 11、停车泊位数:规划地块内规定的停车车位数量，包机动车位数和非机动车车位数。通常按下限控制 12、交通出入口方位及数量:规划地块内允许设置出入口的方向、位置和数量 13、交通运行组织:规定规划地块内允许通行的车辆类型，作出合理的交通运行组织。 14、装卸场地规定:对规划地块内货物装卸场地位置和面积的规定 15、建筑间距:建筑物或构筑物外墙之间的水平距离。满足消防、卫生、工程管线、日照、通风等要求。 16、专业规划线---“七线”控制-哪七线？ 红线：是指道路红线及用地边界线 蓝线：限定河流等用地的； 绿线：限定城市公共绿化用地的。 黑线：高压走廊控制线。 紫线：历史文物保护边界线--- 橙线：微波通道控制线。 黄线：对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的划定给排水、电力、电信、燃气施工的市政管网等城市基础设施用地的控制界线 17、控制土地开发强度有哪些指标：人口容量、建筑密度、绿地率、容积率等。 控规的指标体系：控制内容和控制方法。 18、任何城市建设活动，其构成内容包括：土地使用、环境容量、设施配套、建筑建造、行为活动、城市设计引导六个方面，也称控规的指标体系。 19、常用数据：停车场配置、停车位地上地下大小、公厕、消防等 二 简答 1、为什么地块控制上下限？ (1)容积率可根据需要制定上限和下限。容积率的下限，一方面可以保证开发商利益，可综合考虑征地价格和建筑租金的关系来制定；另一方面是要提高土地的利用率，实现土地社会经济价值防止浪费。如在工业区开发中制定容积率的下限，防止开发单位以开发的名义进行圈地，造成土地的闲置浪费。容积率上限防止过度开发带来的城市基础设施超负荷运行及环境质量下降 (2)绿地率控制其下限。对绿地率的最小值的限定，可使基地中能保证一定的绿化面积，有利于美化环境，降低基地的使用强度 (3)建筑密度，规划控制其上限。建筑密度显示的是场地中建筑物占地面积与其他内容占地面积之间的比例关系，表明了用地的分配状态，在既定的容积率之下，对建筑密度限定，就限定了建筑物的形态，控制保证一定的旷地及绿地率 (4)建筑高度，控制上限。为了