花桥周报[2011年7月29日8月4日].ppt

7月29日-8月4日 花桥楼市周报;; 7月22日，中共中央政治局召开会议提出，要坚持房地产调控决心不动摇、方向不改变、力度不放松的基调。 目前，从住建部了解到有关限购的消息只有一句话新限购城市名单尚未确定，但限购年内不会取消，下半年政策放松的可能性几乎没有。对于限购细则出台的时间，住建部可能要经过市场分析，大概会在8月上旬出台细则。政策出台前的窗口期不宜过长，否则，很有可能是二三线城市的刚性需求急于买房，导致这些城市的房价在短时间内暴涨。细则也可能会在8月下旬出台，主要为应对房地产市场的“金九银十”。; 今年以来，全国百城房价持续上涨，但涨幅自5月开始放缓。7月全国100个城市住宅平均价格为8874元/平方米，较6月上涨0.21%。其中，有66个城市价格环比上涨，33个城市环比下跌，1个城市价格与上月持平。十大城市住宅平均价格为15838元/平方米，与上月基本持平，同比去年7月上涨3.86%。其中，京沪穗深四个一线城市以及天津、南京房价均小幅上涨，杭州、重庆、武汉、成都有所下降。 尽管涨幅收窄，但7月环比上涨的城市仍达到66个。当前房价上涨的城市主要是集中在未限购的二三线城市和已限购的部分二三线城市。特别是通胀和人民币升值及热钱等冲击下，市场流动性过剩。另外是因限购和限贷及限价等限外的政策产生“挤压效应”的负面影响，导致二三线城市房价上涨压力巨大。 四大一线城市房价仍上涨，这主要是一线城市具有大批稳定雄厚经济条件的高端购买力，而土地越来越稀缺和房产保值功能得到全面体现，房价相对抗跌。而保障房实际市场供应小，很难对商品房市场形成冲击力，而房地产政策调控未触及到根本制度，特别是土地制度和商品房预售制度及资本金制度等房地产病根。这也说明了已经限购的一线城市的调控效力开始退化。;新闻回顾; 新“沪四条”出台已经一周多时间，非本市户籍居民买房一次性“补税”被叫停，对申城楼市的影响渐渐显现。 至少有3成客户受到此政策影响，失去购房资格。21世纪不动产上海区域对旗下300余门店的调查显示，购房者中的投资性比例已从年初的10%??至近期的5%，政策抑制的主要是异地投资的购房行为。;新闻回顾;政策分析;全国重点城市周成交情况;苏州：本周苏州成交量为1372套，2011年初，苏州商品住宅成交面积连续两周环比下滑，随后在1月中下旬成交量得到回升。2月初受春节影响，商品住宅成交量环比大跌，随后成交量迅速回升，至第9周恢复至节前水平，进入3月，限购政策深入，成交量持续下跌，4月成交量涨跌交替，但依然维持低位，18周住宅成交量显著上涨，这是近2个月以来苏州商品住宅周成交量首次超过10万平方米，进入5月，成交量大幅回落，随后两周成交量持续回升，6月，成交量持续回落。26周有大幅度增长，27、28周连续两周有一定幅度的下跌，29周有了一定幅度的增长。 杭州：本周商品房成交面积环比下降了30.54%。2011年1月，杭州商品房成交面积除第二周偏低外，其余3周都达到15万平方米以上，开端良好，2月杭州商品房市场在春节假期和国八条影响下，前两周成交量有所下滑，但接下来两周成交量都达到10万平方米，令3月的杭州楼市继续下挫，4月杭州商品房成交面积止跌转升，且回升速度较快，5月，前三周杭州商品房成交量均维持在12万平米的水平，进入6月，成交量未见明显涨跌，第二周成交量大幅下滑，第三周则大幅回升，第四周较上一周有小幅上涨，7月第一周持续上涨，第二周下跌30.4%，第三周又有了大幅度增长，第四周又下跌了21.41%，第5周又有小幅度增长，8月第一周有大幅度回落。 徐州：本周，徐州市商品住宅成交套数为757套，面积环比下降了14.81%。;上海市周成交情况;上海市周成交情况;上海市周成交情况;千灯镇周成交情况;新推地块 ：;新成交地块 ：;昆山楼市每周区域成交量情况(套数）; 本周昆山楼市总成交549套，与上周相比减少25套，减幅为4.36%。这已经是昆山楼市连续两周成交量出现下滑。在政府对楼市调控决不放松的调控基调下，昆山这个三四线小城也难逃严控噩运，即将到来的“金九银十”打上一个问号，昆山楼市下半年回暖艰难。;本周昆山成交冠军区域仍然是东部开发区，绝对的楼盘供应量是成交冲高的保证，本周开发区总成交191套，占全市总销量的35%。 玉山镇的澞和苑销售势头骤减，直接导致该区域成交量的大幅下滑。 临近上海的花桥镇常发香城湾和游站商业中心的热销大大拉升了本区域成交，本周花桥以93套的成交量位居全市区域第二名。 本周表现尤为突出的区域是千灯，该区域汉城国际、浦园等楼盘的热卖，使得千灯的销量赶超周市、张浦、巴城等热门乡镇，以78套的成交量挤进区域前三，成交涨幅环比上周成交高达122.86%。;楼市成交量分析;楼市成交量分析