花桥周报[2012年7月9日7月15日].ppt

7月9日-7月15日 花桥楼市周报;; 今年上半年全国土地市场一直处于较为冷清的局面。据最新统计数据显示，1-6月全国130个城市共推出土地11674宗，其中住宅类用地3492宗，成交量为同比减少9%，底价、低价成交贯穿整个土地市场。 　　住宅用地供应同比减少15% 1-6月全国130个城市共推出土地11674宗，推出土地面积54167万平方米，同比增加12%；其中住宅类用地3492宗，推出面积19435万平方米，同比减少15%。 成交量同比减少9% 　　在住宅类供应量减少的情况下，成交量也在持续减少。1-6月全国130个城市共成交土地9193宗，成交土地面积42079万平方米，同比增加19%；其中住宅类用地2778宗，成交面积15695万平方米，同比减少9%。 　　底价、低价成交贯穿土地市场 　　今年以来，底价、低价成交贯穿整个土地市场。今年上半年全国130个城市成交楼面均价为1133元/平方米，同比下跌14%；??中住宅类用地成交楼面均价为1445元/平方米，同比下跌14%。 在溢价率方面，今年1-6月，全国130个城市土地成交溢价率为27%，较去年同期减少4个百分点，其中住宅类用地溢价率为19%，较去年同期减少18个百分点。 ; 房贷利率上涨风已从股份制银行蔓延到国有银行。广州一些国有银行已提高首次置业者购买二手房的按揭贷款利率，?同时部分国有银行与股份制银行开始暂停二手房贷业务。银行方面则表示，提高二手房贷款首付比例与按揭利率主要从降低银行业风险的角度考虑。? 由于信贷额度收紧，个人房地产按揭贷款利率纷纷上扬。其中，部分国有银行将首次置业是二手房的客户房贷利率上涨超过10%以上。 如果是购买二手房的首次置业者，贷款利率现在需要上浮10%以上。如果客户信用记录不好，贷款利率与贷款首付比例都要提高。　　 此外也有国有银行明确表示暂停二手房贷款业务。 目前广州已暂停二手房贷的银行包括农业银行、民生银行、深圳发展银行等。广发银行、建设银行、工商银行虽未暂停，但均表示“额度紧张”。这些未暂停二手房贷的银行，无论是否首次购房，购房者一般都需要承担上浮10%~30%不等的利率。 　　银行方面则表示，根据监管层最新考核标准，提高二手房贷款首付比例与按揭利率主要从降低银行业风险考虑,个人房贷利率上浮是趋势。 ; 7月3日至4日，国务院总理温家宝先后来到辽宁本溪、沈阳等地，就经济运行有关问题进行调研，并在沈阳主持召开辽宁、江苏、浙江、广东四省经济形势座谈会。 　　在沈阳考察保障房工程时，温家宝称，国家今年在全国开工建设1000万套保障房的目标是坚定不移的，是一项必须完成的硬任务，目的是让广大人民群众，特别是中低收入群体住上舒适、价格合理的保障性住房。 　　 温家宝还表示，解决人民群众住房困难问题，是一项“民心工程”，一定要办好。 　　此外，温家宝指出，今年以来，我国经济运行总体良好，经济增长由政策刺激向自主增长转变，继续朝着宏观调控预期方向发展。但是，经济发展面临的国内外环境仍十分复杂，不稳定、不确定因素还不少。 他表示，当前，一些推动价格上涨的因素虽然得到一定程度的控制，但没有根本消除，稳定物价总水平仍然是宏观调控的首要任务。政府正在采取措施平抑物价。随着政策的落实，物价会得到有效抑制。 ; “楼市将进行第二波调控”正从传言变为现实。相关部委已经开始积极准备新的房地产调控政策，以配合可能推出的房地产新调控政策。楼市新调控政策将在三季度发出，四季度看到效果。 　　中央层面认为“新国十条”调控效果已经初步显现，需要进一步加强落实工作。住建部、国土资源部等均在积极研究进一步落实“新国十条”的措施。山东、厦门、天津、宁波等地近期出台了落实“新国十条”的地方政策。 新一轮房地产调控要结合现有的政策和取得的效果、面临的问题，坚持政策连续性，以强调落实“新国十条”政策为主。 7月3-4日，国土资源部部长徐绍史在全国国土资源厅局长会议上表示，目前房地产调控导致市场量跌价滞，这种情况不会维持太久，继续调控下去，会出现量价齐跌的情况。徐绍史表示，下半年国土资源工作的重要内容之一，就是积极参与房地产调控。;政策分析;政策分析;全国重点城市周成交情况;苏州：本周苏州市商品住宅成交面积环比下跌43.45%，2011年初，苏州商品住宅成交面积连续两周环比下滑，随后在1月中下旬成交量得到回升。2月初受春节影响，商品住宅成交量环比大跌，随后成交量迅速回升，至第9周恢复至节前水平，进入3月，限购政策深入，成交量持续下跌，4月成交量涨跌交替，但依然维持低位，18周住宅成交量显著上涨，这是近2个月以来苏州商品住宅周成交量首次超过10万平方米，进入5月，成交量大