2013-深圳经济发展报告-深圳蓝皮书-2013版txt.doc

2013-深圳经济发展报告-深圳蓝皮书-2013版txt 2013年深圳房地产统计分析报告(年度报告) 2013年深圳房地产统计分析报告 目 录 第一部分：土地市场 附一：2013年成交地块分布情况 附二：2013年成交地块的主要指标 第二部分：住宅市场 一、新房市场 1、2013年新房供应分析 附：2013年住宅预售项目汇总 2、2013年新房成交分析 2.1 成交均价分析 附：2013年各区代表性楼盘1-12月成交均价走势图 2.2 成交量分析 附：2013年新房成交户型构成 2.3 热点片区分析 2.3.1香蜜湖农科片区 2.3.2蛇口片区 2.3.3龙华片区 2.3.4西乡片区 2.3.5观澜片区 2.3.6光明片区 2.3.7龙岗中心城 2.3.8布吉片区 2.3.9坪山新区 2.3.10坂田新区 2.4 2012深圳新房供求比 2.5 2013年深圳房价收入比 2.6 2013年深圳租售比 2.7 2013年1－12月深圳新房量价走势分析 2.8 2000－2013年深圳住宅供求及价格走势回顾 3、2013年深圳楼市龙虎榜 3.1 2013年深圳楼盘成交面积龙虎榜TOP10 3.2 2013年深圳楼盘成交金额龙虎榜TOP10 3.3 2013年深圳开发商住宅成交面积龙虎榜TOP10 3.4 2013年深圳开发商住宅成交金额龙虎榜TOP10 二、二手房市场 1、2013年深圳各行政区二手房挂牌均价 附：2013年各区代表性楼盘1-12月挂牌均价走势图 2、2013年深圳各行政区二手房成交分析 3、2013年1-12月深圳二手房量价走势分析 4、2013年深圳住宅租金 附：2013年各区代表性楼盘1-12月租金走势图 5、2013年1-12月深圳各行政区租金走势图 三、2013年新房二手房量价比较 1、新房二手房价格比较 2、新房二手房成交量比较 第三部分：商业 一、一手商业 1、新增预售分析 附：2013年商业预售项目汇总 2、一手商业成交分析 附：2013年楼盘成交龙虎榜之商业TOP10 二、二手商业 1、二手商业挂牌均价 附：2013年1-12月深圳各行政区商业挂牌均价月走势图 2、商业租金 附：2013年1-12月深圳各行政区商业租金月走势图 3、二手商业成交分析 第四部分：写字楼 一、一手写字楼 1、新增预售分析 附：2013年写字楼预售项目汇总 2、一手写字楼成交分析 附：2013年楼盘成交龙虎榜之写字楼TOP10 二、二手写字楼 1、二手写字楼挂牌均价 附：2013年1-12月深圳各行政区写字楼挂牌均价月走势图 2、写字楼租金 附：2013年1-12月深圳各行政区写字楼租金月走势图 3、二手写字楼成分分析 第五部分：政策点评 第六部分：2013年小结 第七部分：2013年预测 【内容摘要】2013年深圳楼市一扫过去两年的阴霾，市场行情日益火爆，市场信心日益高涨，一派供求两旺的局面，市场的火焰彻底融化调控坚冰，纵然调控加 码也无法阻挡开发商推盘的步伐，无法浇灭市场的购房热情，成交量创2010年以来新高！成交活跃刺激房价不断上涨，高端楼市活跃也推动房价上涨，新房成交 均价更是在调控加码的背景下戏剧性的创历史新高…… 2013年深圳出让住宅用地8.02万平方米，同比增加73.4%…… 2013年深圳住宅预售550万平方米，同比增加12%…… 2013年深圳新房成交442万平方米/48070套，创最近四年新高，同比增加20%左右…… 2013年深圳新房成交均价21601元/平方米，创历史新高，同比上涨14.3％…… 2013年深圳新房供求比为1：0.8，连续四年供过于求…… 2013年深圳房价收入比为17倍，租售比为1∶393…… 2013年深圳二手住宅的挂牌均价为26395元/平方米，同比上涨近30％…… 2013年深圳二手商品房成交852.34万平方米/95132套，同比增加四成多…… 2013年深圳的住宅租金为55元/平方米/月，同比上涨12.2%…… 2013年深圳二手房的成交量约是新房成交量的1.9倍…… 2013年深圳二手商业的挂牌均价为71116元/平方米，同比上涨23.5%…… 2013年深圳商业的租金为300元/平方米/月，同比上涨32.7%…… 2013年深圳二手写字楼的挂牌均价为34199元/平方米，同比上涨4.3%…… 2013年深圳写字楼的租金为126元/平方米/月，同比上涨7.7%…… 第一部分：土地市场 近年来，随着深圳土地资源的日益紧张，城市更新用地在深圳房地产市场中扮演愈来愈重要的角色，政府挂牌出让的土地有所 减少，2013年，深圳房地产市场一路高歌，成交活跃，在二三级市场交易火爆的带动下，2013年深圳拍卖土地市场表现不错，土地流拍量很少，土地交易情 况总