万科mini公寓可行性报告.doc

万科mini公寓可行性报告 万科某项目可行性研究报告 目录 决策背景 ________________________________________________ 3 一、内部因素 _____________________________________________________________ 3 二、外部环境 _____________________________________________________________ 3 第一部分 项目所属区域介绍 _______________________________ 4 一、江宁区简介 __________________________________________________________ 4 二、东山新市区简介 ______________________________________________________ 4 三、江宁开发区简介 _____________________________________ 错误！未定义书签。 第二部分 项目概况 ______________________________________ 5 一、宗地位置 _____________________________________________________________ 5 二、宗地四至范围及规划要点 _____________________________________________ 5 三、项目渊源 _____________________________________________________________ 6 四、宗地现状 _____________________________________________________________ 7 五、宗地紧邻周边的环境 _________________________________________________ 7 六、交通出行 _____________________________________________________________ 7 七、生活配套 _____________________________________________________________ 8 八、市政配套 _____________________________________________________________ 9 九、土地出让条件与程序 _________________________________________________ 9 十、地价分析 ____________________________________________________________ 11 第三部分 法律风险分析 __________________________________ 13 一、项目的风险点及风险可能性预测 _____________________________________ 13 二、风险控制手段 _______________________________________________________ 13 三、总体评价 ____________________________________________________________ 14 第四部分 市场分析 _____________________________________ 14 一、南京房地产市场简述 ________________________________________________ 14 二、江宁住宅市场分析 ___________________________________________________ 17 三、开发区商业市场分析 ________________________________________________ 23 四、项目产品建议书 _____________________________________________________ 25 五、本项目在同价竞争市场中的优劣势分析 ______________________________ 26 六、本项目在所属区域市场中的竞争优劣势分析 __________________________ 28 附件：江宁及周边片区典型楼盘__________________________ 错误！未定义书签。 第五部分 规划设计初步分析 __________________________