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商业地产项目可行性分析报告 　　商业地产，顾名思义， 作为商业用途的地产，以区别于以居住功能为主的住宅房地产，以工业生产功能为主的工业地产等。下面是小编为您精心整理的关于商业地产项目可行性分析报告全文内容，仅供大家参考。 　　第一部分 商业地产项目总论 　　总论作为可行性研究报告的首要部分，要综合叙述研究报告中各部分的主要问题和研究结论，并对项目的可行与否提出最终建议，为可行性研究的审批提供方便。 　　一、商业地产项目概况 　　(一)项目名称 　　(二)项目承办单位 　　(三)可行性研究工作承担单位 　　(四)项目可行性研究依据 　　本项目可行性研究报告编制依据如下： 　　1.《中华人民共和国公司法》; 　　2.《中华人民共和国行政许可法》; 　　3.《国务院关于投资体制改革的决定》国发(2004)20号 ; 　　4.《产业结构调整目录2011版》; 　　5.《国民经济和社会发展第十二个五年发展规划》; 　　6.《建设项目经济评价方法与参数(第三版)》，国家发展与改革委员会2006 　　年审核批准施行; 　　7.《投资项目可行性研究指南》，国家发展与改革委员会2002年 　　8. 企业投资决议; 　　9. hellip;hellip;; 　　10. 地方出台的相关投资法律法规等。 　　(五)项目建设内容、规模、目标 　　(六)项目建设地点 　　二、商业地产项目可行性研究主要结论 　　在可行性研究中，对项目的产品销售、原料供应、政策保障、技术方案、资金总额及筹措、项目的财务效益和国民经济、社会效益等重大问题，都应得出明确的结论，主要包括： 　　(一)项目产品市场前景 　　(二)项目原料供应问题 　　(三)项目政策保障问题 　　(四)项目资金保障问题 　　(五)项目组织保障问题 　　(六)项目技术保障问题 　　(七)项目人力保障问题 　　(八)项目风险控制问题 　　(九)项目财务效益结论 　　(十)项目社会效益结论 　　(十一)项目可行性综合评价 　　三、主要技术经济指标表 　　在总论部分中，可将研究报告中各部分的主要技术经济指标汇总，列出主要技术经济指标表，使审批和决策者对项目作全貌了解。 　　表1 技术经济指标汇总表 　　序号 　　名称 　　单位 　　数值 　　1 项目投入总资金 万元 26136.00 　　1.1 固定资产建设投资 万元 18295.20 　　1.2 流动资金 万元 7840.80 　　2 项目总投资 万元 20647.44 　　2.1 固定资产建设投资 万元 18295.20 　　2.2 铺底流动资金 万元 2352.24 　　3 年营业收入(正常年份) 万元 36590.40 　　4 年总成本费用(正常年份) 万元 23783.76 　　5 年经营成本(正常年份) 万元 21954.24 　　6 年增值税(正常年份) 万元 2783.61 　　7 年销售税金及附加(正常年份) 万元 278.36 　　8 年利润总额(正常年份) 万元 12806.64 　　9 所得税(正常年份) 万元 3201.66 　　10 年税后利润(正常年份) 万元 9604.98 　　11 投资利润率 % 62.03 　　12 投资利税率 % 71.33 　　13 资本金投资利润率 % 80.63 　　14 资本金投资利税率 % 93.04 　　15 销售利润率 % 46.52 　　16 税后财务内部收益率(全部投资) % 29.32 　　17 税前财务内部收益率(全部投资) % 43.98 　　18 税后财务净现值FNPV(i=8%) 万元 9147.60 　　19 税前财务净现值FNPV(i=8%) 万元 11761.20 　　20 税后投资回收期 年 4.66 　　21 税前投资回收期 年 3.88 　　22 盈亏平衡点(生产能力利用率) % 42.05 　　四、存在的问题及建议 　　对可行性研究中提出的项目的主要问题进行说明并提出解决的建议。 　　1.项目总投资来源及投入问题 　　项目总投资主要来自项目发起公司自筹资金，按照计划在2012年3月份前完成项目申报审批工作。预计项目总投资资金到位时间在2011年4月底。整个项目建设期内，主要完成项目可研报告编制、项目备案、土建及配套工程、人员招