花桥周报(8月12日8月18日).pptVIP

8月12日-8月18日 花桥楼市周报;; 11日发布的《2011年1-7月全国房地产开发经营数据解读》称，今年6-7月CPI指数持续创出新高，通胀压力不减，预计短期内中国房地产调控和货币政策继续从紧的可能性较大。 该报告指出，前7个月中国商品房市场继续呈现出“量升价平”的态势，销售面积和销售额的同比增速继续加快，但7月全国房价平均涨幅继续缩小。 今年前7个月中国共完成房地产开发投资3.2万亿元，同比增长33.6%；房地产开发企业本年资金来源共计4.8万亿元，同比增长23.1%。分析称，除利用外资、国内贷款增速有所下降外，其余各项资金来源的增速均保持增长态势。从占比来看，开发企业自筹资金占比继续提高，国内贷款占比保持下降趋势。; 持续走高的利率水平，逐步提升的首付成数，越来越长的放款周期……对于购房者来说，置业计划可能因此搁置；对于银行来说，房贷业务也有渐入冷宫之势。　 进入8月，一系列冰冷的事实却让这样的期待再度降温——在北京，中国银行、工商银行等“五大行”全面取消了首套房贷优惠利率；在天津，包括国有银行、股份制银行在内的绝大部分银行均已设定了“基准上浮10%”的二套房贷利率下限；在重庆，申请三套房贷已是希望渺茫；在上海，不少银行的房贷业务暂时进入了“封冻期”。;新闻回顾; 日前，住房和城乡建设部下发文件，要求各省在8月20日前上报所辖区内各城市的上半年房地产市场调控工作情况，并给出限购标准。住建部官员称：此次的限购令并不会导致地产商突然大规模降价，而所谓“金九银十”的概念也正在逐渐淡出公众视野。 此次限购令消息一出，引发的最大猜测之一便是二三线城市的开发商是否会在政策正式收紧之前进行降价抛售。二三线城市限购并不是突然提出的，而是已经说了很长一段时间，同时针对一线城市的房地产调控政策也进行了一年半。开发商在这一年半中都在逐步调整策略，但暂时看不到突然出现大规模降价的可能性。 ?;新闻回顾;政策分析;全国重点城市周成交情况;苏州：本周苏州成交量为1203套，2011年初，苏州商品住宅成交面积连续两周环比下滑，随后在1月中下旬成交量得到回升。2月初受春节影响，商品住宅成交量环比大跌，随后成交量迅速回升，至第9周恢复至节前水平，进入3月，限购政策深入，成交量持续下跌，4月成交量涨跌交替，但依然维持低位，18周住宅成交量显著上涨，这是近2个月以来苏州商品住宅周成交量首次超过10万平方米，进入5月，成交量大幅回落，随后两周成交量持续回升，6月，成交量持续回落。26周有大幅度增长，27、28周连续两周有一定幅度的下跌，29周有了一定幅度的增长。33周相对于32周成交量有了较大幅度提高，34周出现较大幅度的下滑。 杭州：本周商品房成交面积环比上升了41.3%。2011年1月，杭州商品房成交面积除第二周偏低外，其余3周都达到15万平方米以上，开端良好，2月杭州商品房市场在春节假期和国八条影响下，前两周成交量有所下滑，但接下来两周成交量都达到10万平方米，令3月的杭州楼市继续下挫，4月杭州商品房成交面积止跌转升，且回升速度较快，5月，前三周杭州商品房成交量均维持在12万平米的水平，进入6月，成交量未见明显涨跌，第二周成交量大幅下滑，第三周则大幅回升，第四周较上一周有小幅上涨，7月第一周持续上涨，第二周下跌30.4%，第三周又有了大幅度增长，第四周又下跌了21.41%，第5周又有小幅度增长，8月第一周有大幅度回落，第二周较第一周有了小幅度增长，第三周大幅度增长了41.3%。 徐州：本周，徐州市商品住宅成交套数为847套，面积环比上升了12.35%。;上海市周成交情况;上海市周成交情况;上海市周成交情况;千灯镇周成交情况;新推地块 ：;新成交地块 ：;昆山楼市每周区域成交量情况(套数）; 本周昆山楼市共实现成交626套，与前一周的484套相比足足增加了142套，涨幅高达29.34%，除张浦、陆家以及南部水乡成交略有下跌外，全市其它区域成交均呈现上涨势头，其中巴城镇更是有着231.25%的惊人增长率。此外千灯76.67%的涨幅也颇为喜人，虽然这成绩主要得益于浦园。由此不难看出昆山或限购的消息对苏州、上海等地的购房者造成了不小的影响，如若昆山执行限购政策，受限的购房者赶着出手在所难免。;开发区仍是当之无愧的成交量冠军，成交量较上周也略有增长，总体占比已有所下降，世茂东壹号等老牌热门楼盘的低迷未能使得其再创奇迹，大多楼盘都表现平庸。 二三名却在本周出现了戏剧性的变化，巴城以惊人的231.25%增长率一举跃上区域成交量亚军宝座，主要功臣为年丰新村以及凤栖园。千灯则紧随其后，千灯浦园本周再狂销55套，不仅在千灯表现卓著，更是一举夺得上周热销楼盘TOP10冠军宝座。 玉山本周由于大公商苑还算不错的表现，出现