世联大小户型兼有的情况下如何保证社区纯粹性.ppt

案例借鉴 ——大小户型兼有的情况下，如何保证社区纯粹性;案例借鉴——大小户型兼有的情况下，如何保证社区纯粹性;中信红树湾;中信红树湾果岭公寓为深圳湾区唯一高端公寓产品，主力提供42—55平的小户型产品；约为总建面的3%;规划层面——北区独立设置，强势景观，可共享社区配套资源;概念包装——通过五星级酒店大堂、豪华休闲会所、星级尊驭酒店服务，世界级顶级精装重新定义;功能转换——被赋予更多豪宅外延功能概念：私人创意工作室、私人会所、私人接待室、GOLF主题屋、少年功课房练琴房等私密独处空间 ;服务提升——最大化项目个性化服务来弥补小空间的不足，作为价值提升的补充;客户提升——置业以投资目的居多；良好的圈层客户使得“老带新”效果显著；且自动抬高购买门槛，实现了客户的自我筛选;典型客户描摹，对果岭公寓的认知;价值实现——公寓产??通过概念包装，功能转换及服务提升实现了产品价格突破，提升项目整体价值;波托菲诺;波托菲诺国际公寓——1栋多层建筑单体，提供65套产品；以大尺度复式产品为主；只租不售，提供酒店式服务；租户以外宾为主;强调家庭式享受 ，房间内部设有开放式厨房，独立客饭厅及阳台，一房单位享有商业街景，二房单位享有燕栖湖景;国际公寓建筑独立设置，独立管理，可共享社区配套资源;星河丹堤;F区：高层组团518套;小户型产品可共享社区资源，待遇与其他高层户型产品整体无太大差别;由于大小户型混合于社区内，导致高端客户对社区档次产生质疑，后期通过密集的客户关系维护活动化解异议;对本项目建议——考虑客户对于社区私密性的高度要求，建议项目小户型单独、区隔设置，但可共享社区部分配套资源;保证社区纯粹性关键点总结——