广州房地产项目市场政策分析与营销推广策略方案.pptVIP

珠江地产广州地区7-10月推广方案;目录; ; ; ; ; ; ●每年的6月份都是楼市的传统淡季，再加上新政、世界杯、高考、雨 季等因素影响，过去一个月楼市显得格外淡静。 ●上半年广州市八区售房4.5万套，每套平均面积110.7 m2 。 ●下半年广州市住宅的供货量在3.2万套，预计楼价还将继续坚挺。 ●广州将出让10地块共545556m2 水泥厂地块最热门 ●业内人士却表示，“开发商会有很多方法的，现在70%是针对整个城市 的建设总量更为其带来了操作空间” ; ●估计2008年后，中小户型单位竞争激烈，价格会有所下降 ”； ●2成市民购房时会受新政影响 八成市民愿买90m2：近日，广州日报委托零点咨询对房产新政下的购房意向进行调查显示： 1）大户型价格将升； 2）大户家庭购房倍感压力； 3）120m2以上户型未来需求增长最猛； ●业界称供应减少致房价涨：7月中旬最新统计显示，半年来，广州房价一路攀升了837元，涨幅达到15.04%。中心城区的一手住宅均价上涨幅度更为明显。别墅——数据：均价涨至8488元/m2；写字楼——数据：单价上涨1620元。 ; ; ;● 广州各大发展商推出6000多套新住宅 ，楼市推盘渐回正常轨道。白云、天河和老城区将是7月新货最集中的三大区域。 ● 富力五盘写字楼商铺住宅齐推 ：面对着新政出台、世界杯足球赛带来的市场淡静， 富力地产依然大力推盘，以期在淡静中抢占市场先机。 　1）富力国际鞋业商贸中心，数家经营真皮、PU鞋的品牌巨头当场拍板整层买断，带动 了中小商家入市。统计数字显示，累计成交过亿元。 　2）富力盈隆广场：统计数字显示，该盘至今已完成逾7亿元销售额。 　3）富力爱丁堡国际公寓： “服务式国际公寓”得到了投资客的普遍认可。 　4）富力桃园：7月中旬推出三期“帝中海”御江领湖组团“瀚宫”，开售均价预计为8500 元/m2 ，随楼附送2000元/m2装修。 　5）富力城将在7月推出全新A7栋单位。层高18层，两梯四户设计，户型87～122m2随楼 附送1200元/ m2豪华装修。 ; ;???l???恒大集团多个属下楼盘继续展销，并以品质和价格双升级的姿态出现。 ? l??? “碧桂园”地产力推“假日半岛”暑期系列活动； l?? 荷塘月色二期前周开盘后，上周继续推售；云山诗意也举办展销会。城建逸 泉山庄则举办嘉年华活动。新塘新世界举办啤酒节、岭南新世界举办展销会。 此外，上周还有星河湾、淘金家园、爱都新天地、锦绣生态园、春晖闲庭、 亿海湾、文昌雅居和白云尚城等楼盘都在推货，其中一些楼盘还是五一之后 首次露面。 l?? 光大·榕岸教育活动升级：2006年07月08日本报讯近日，光大·榕岸“始于零岁， 伴随一生”的教育系列活动达到高潮。 ; ; ; ; ;珠江地产2006“满意生活升级年”;二、策略主题：;三、策略纲要： ; ; ; ; ; ; ;参考措施： 1）我的房价我做主： 珠江地产各盘选择5-10套单元，集中推出具有吸引力的额外级差折扣，例如 95折、96折、97折、98折，由客户抽奖方式抽取。 2）珠江名盘联合推出部分单元限期内《购房价格保护承诺》： 建议在珠江地产各盘各选5套单位。采取特别“保价”措施，自即日起至 2006年X月 X日，若行情走低，则开发商以平均价格落差补偿给客户，保证客户经济利益不因未来的行情波动受损。 3）押旧买新，快筹买房款——利用21世纪不动产机构资源： “押旧买新”有两种，一是“零首付”方式，即抵押旧产权房，委托代理公司包销，客户先拿70％的抵押款买新房，旧房卖掉后，再拿30％；二是保留旧房方式，即抵押旧产权房，用贷款买新房，然后委托代理公司出租房产还贷款。 ; ; ; ; ; ;一、 媒体投放1、 主流投放; ; ;二、报广表现：? 7月报广主题：爱心耀珠江，精彩好生活 贫困是无辜的，爱心是有力的。 珠江地产，正把对业主，对客户的爱上升为对社会的大爱，弘扬人道、担当仁义传递爱 心。随着4月份“爱心工程”的全面启动，珠江地产“草原爱心之旅”正得到广泛性的社区业主和 社会各界人士支持，爱心工程深入人心，我们的新一轮“草原爱心接力赛”现已展开，欢迎社 会各界的支持和厚爱。爱心，需要实实在在的行动。我们相信，社会就是一个大社区，只要 人人献出一点爱，社区变得更可爱！ 8月报广主题：新政策带来好生活 “国计民生购房优惠月” ;广日全版3;广日半版3; 提