恒基置业集团淮北西山路两侧地块规划建议报告.ppt

*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;市场竞争项目分布;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;凤凰山西——被遗忘的角落 1、市场观念 观念一：凤凰山西边就是农村了； 观念二：电厂旁边空气污染严重； 观念三：到市中心不方便（其实很方便）； 观念四：脏乱差，都是农村人； 观念五：除了相山，对其他山价值认可度不高。 2、社会资源 一没学校、二没公园、三没配套。 3、自然资源 有山却没有树，有水却非常浅。 如何去改变市场对区域的不良印象？ 只有通过打造自然资源与引进社会资源去提升区域价值。;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;凤凰山西——边缘化的商业区域 市场观念 观念一：淮北这么小，到老城区买东西很方便； 观念二：不是淮北发展的方向，成气候很难； 观念三：多是乡镇居民，消费能力很有限； 观念四：在城区消费惯了，不会到其他地方消费。 隔山千里远—— 凤???山与濉河的阻隔也是本案商业的致命伤。 当不了皇帝，我们还可以当一方诸侯。;商业气场;*;*;引进商家示意：;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;5;5;5;5;5;5;5;5;5;5;规划建议总结;*;*;*;*;*;*