鄂尔多斯哥伦布大众商业广场市调定位报告.ppt

; 通过对鄂尔多斯城市商圈/商业竞争格局/同类型市场的市调，为项目业态定位、产品规划提供市场依据。; 1、鄂尔多斯商圈及商业竞争格局分析 2、鄂市现有同类型市场业态分布情况及经营商户统计分析 3、项目周边人口分布调查 4、四维聚焦模型建立 ;目 录; 城市环境分析;位置简介： 鄂尔多斯市位于内蒙古自治区西南部，地处鄂尔多斯高原腹地。东部、北部和西部分别与呼和浩特市、山西，包头、巴彦淖尔市，宁夏自治区、阿拉善盟隔河相望；南部与陕西省榆林市接壤。东西长约400千米，南北宽约340千米。全市国土总面积8.7万平方公里，辖七旗二区，是一个以汉族为主体的地级市。 ? 人口数量： 159万，其中蒙古族16.8万（2010年数据）。 ? 行政区划： 东胜区（包括东胜老城区、铁西新区）、康巴什新区、达拉特旗（树林召镇）、准格尔旗（薛家湾镇）、杭锦旗（锡尼镇）、伊金霍洛旗（阿勒腾席热镇）、乌审旗（嘎鲁图镇） 、鄂托克旗（乌兰镇）、鄂托克前旗（敖勒召其镇）两区七旗。;羊、煤、土、气是鄂尔多斯城市极速发展、人均GDP超越香港的四大助推器。;铁路：境内主要有京（北京）包（包头）铁路、包（包头）神（神木）段，预计 2013年建成的南下（至成都、广州）、东出（至北京、天津）两条快速客运道路。 公路：109国道、794公路至北京；京茂高速、以及274省道。 航空：机场已开通北京、上海、深圳、三亚等多条航线并且机场扩容项目已经动工。;2010年全市地区生产总值(GDP)突破2500亿元，达到2643.2亿元（呼和浩特为1865亿元），按可比价计算，增长19.2%。其中，第一产业实现增加值70.8亿元，增长4.5%；第二产业实现增加值1591.5亿元，增长22.1%；第三产业实现增加值980.9亿元，增长16.5%。第一产业对GDP的贡献率为2.1%，第二产业对GDP的贡献率为68.7%，第三产业对GDP的贡献率为29.2%。三次产业结构比例为2.7:60.2:37.1。;;2010年鄂尔多斯房地产开发投资280.5亿元（呼和浩特为254.4亿元），比上年增长27.8%。其中住宅投资158.6亿元，增长37.4%；办公楼投资23.7亿元，增长14.1%；商业营业用房投资67.5亿元，增长14.0%。商品房销售面积535.5万平方米，同比增长31.9%；销售额251.6亿元，同比增长57.7%。;2010年全市实现社会消费品零售总额380.0亿元，同比增长 18.4%。其中，城镇的消费品零售额299.0亿元，同比增长19.8%，乡村的消费品零售额81.0亿元，同比增长17.0%。;;;城市贫富差距较大，中高收入阶层消费力强劲； 针对普通大众消费的购物场所较少，消费出现断层现象; 1、经济活跃的呼包鄂城市群“金三角”核心，城市辐射晋陕蒙宁等周边地区； 2、依托核心资源优势，巨大消费潜力促使房地产市场迅猛发展； 3、人口收入结构呈哑铃型分布，贫富差距较大，城市综合消费较高； 4、针对普通大众消费的购物场所较少，消费出现断层现象； 5、消费结构升级明显，但购物配套设施仍然不足。 ;商业竞争格局分析;1、鄂尔多斯商圈分布;;1、鄂尔多斯目前商业格局以东胜区老商圈为主，形成了超市卖场（美特好）、购物中心、商业步行街等商业形态，物业类型齐全，满足低、中、高档不等消费需求；经营产品的档次整体一般。东胜区老商圈是鄂尔多斯人最经常去的传统型商圈； 2、中心商圈道路拥挤，停车不方便，脏、乱现象严重； 3、铁西新商圈商业氛围淡薄，已经有部分商业项目开业，但民众还未形成消费习惯。 ;2、传统商圈商业布局;鄂尔多斯传统成熟专业市场;民生广场;业态统计;统计结果： 民生广场有706家左右的经营商户，商铺开业率达98%，中消费档次 一楼主要经营的是服装、鞋类、箱包、小家电批发、军用劳保等 二楼主要经营服装、窗帘、喷绘印刷、祈福用品等 三楼主要经营窗帘布艺、地毯、美容化妆、娱乐等;民生广场街铺环境;楼层;民生广场客户访谈;女儿红名店业主访谈： 去年租金约6.5元/天/平米，如果明年再涨价已经无法持续经营下去，对我们项目比较有兴趣，但无买铺实力，需要大概50-70平米铺位。;小结 1、人流量较大，消费需求旺盛，高售价、高租金，出现有人买无人卖的现象； 2、环境脏乱差，商铺独立经营，货物摆放比较乱，聚合效应差； 3、人流大，周边交通拥挤，停车不方便。 4、近几年租金提升幅度大，业主成本加大，有很多业主表示有合适市场或位置可另作选择（租金上调比例大多在每年20%-30%之间）。 ;位置：杭锦路与伊金霍洛街东南角 面积：占地2800平米，建筑面积7000平米 经营业态： 1F：手机及手机配件 B1：男装、女装、童装、服装加工、皮具箱包、床上用品、内衣化妆品共193家 B2：