钧城地产：郑州英地天骄华庭东地块产品规划建议.pptVIP

英地·天骄华庭 东地块产品规划建议;商品 价值的载体 房子 生活的载体 空间 居住的载体 户 型 演绎着多彩的空间 实践着生活的梦想 体现着居住的价值 …… 创意 创新 创造 全城首创 ——英地·天骄华庭从空间开始阐释居住的品质;;二期地块分析;区域性竞争分析;鑫苑（新地王）以690万元/亩的价格成交，成本不低于6500元/㎡，为了到达利润最大化，因此该地块最有可能做高低配的规划，极可能是景园升级版产品； 白庙城中村最有可能被升龙拿下，升龙置业一贯的做法走大众产品路线，属于房地产是市场中的快速消费品，类似凤凰城； 蓝堡湾被正弘置业拿下后，二期产品很难预测，根据“复制成功案例”的思维，正弘置业很有可能模仿正弘山、正弘旗的开发模式；;景园户型配比表;凤凰城户型配比表;正弘山户型配比表;正弘旗户型配比表;项目名称;基于以上区域性竞争对手的分析，钧城认为东地块的规划可以有两种思路：;;纯高层方案规划建议;1;公寓户型;Loft空间4.8米挑高，一层变两层，增加空间实用率;SOHO户型，商住两用，吸引年轻置业者;开敞阳台，小户型也送大空间，开启小户型的品质时代;两房户型（常规两房）;加大面宽＋观景空间赠送 ;两房户型（可拼合两房）;二房二厅+二房二厅=四房二厅;两房户型（89㎡ 2+1户型）;;入户花园式;空间DIY;入户花园+空中庭院;三房户型;三房户型;;多阳台（露台）设计+入户花园，景色四面八方而来;户型设计亮点 独立的工人房设计，减少对主人的干扰 7.3m大开间横厅设计 可改造的空中花园 ;四房户型（144+50㎡）;上下拼户型;类型;高低配规划（示意图）;如果采用高低配，低密度产品建议用退台式花园洋房形式。独特的退台设计，保证家家都有独立的私家庭院，具有明显的产品优势。;;;两种方案的利润对比表;方案一 纯高层方案;方案二 高低配方案;项目名称;公摊率=;汉飞金沙国际14号楼平层示意图;汉飞金沙国际18号楼平层示意图;凤凰城平层示意图;乾宏领袖空间160%高得房率;怡丰新都汇—赠送、半赠送;利海托斯卡纳4.8米层高，买一层送一层；10.5米层高，买一层得三层。;降低公摊建议：