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中广信北京市宝星的园三期价格定位专题报告
宝星园三期价格定位专题报告; 目 录;一、 价格定位要素;政策层面;;望京商业配套渐趋完善
;3、区域房地产市场分析;供给层面– 在售项目总规模;供给层面– 在售及潜在项目供给量;供给层面– 在售及潜在项目产品类型;供给层面– 在售及潜在项目面积区间;需求层面—月均销售套数及总价;价格层面—销售均价及总价;1、来源：
本区域的客户居住升级引发的二、三次置业；
以韩籍人士为主流的外籍、外地及港澳台胞；
跨国公司入住望京，导致员工的住房需求；
丽都商圈、燕莎商圈，CBD、亚运村、中关村区域
2、特征：
认可望京区域，有稳定收入的城市中产阶级；
讲究生活品味，追求生活的舒适度；
以私营业主、外企白领、IT业、传媒行业、演艺界、教育行业人士为主。
;;产品解读;面积分配;1、2#单数层;5#;６#;项目主力户型为三居;1、价格定位说明;定价说明：
通过对比手段，将不同类别的价格影响因素通过定性和定量的方法赋予不同权重进行计算。再将项目毛坯价格定位由价格静态定位转为动态，符合项目整体运作时的市场动态发展。;价格影响因素定性权重 ;周围交通：以本项目为标准，赋予其100%的权值。各个项目的周围交通权重定性分析如下：
;户型面积：以本项目为标准，赋予其100%的权值。各个项目的户型面积权重定性分析如下：;项目规模：以本项目为标准，赋予其100%的权值。各个项目的项目规模权重定量分析如下：
;定位方式--同类产品加权平均比准价格;2、静态价格定位;定位依据-静态修正涨幅预测;本项目的整体均价到5月份开盘,预估区间值为 15396~~ 16510元/平米;项目名称;四、价格提升建议;;;THE END THANKS
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