2008年江苏盐城宿迁房地产市场投资环境考察报告_63页.pptVIP

;指　　标;一：刚性需求促进地产发展??? 盐城向100万人口中型城市的跨越，城市化的脚步必然刺激房地产市场的发展，消费者对住房数量的要求有增无减。??? 另外，要面对强大的刚性需求。通常对刚性需求的界定直接对应居民的实际购买力，即无支付能力的需求只能称作为“需要”，但是在实际生活中，多数人的买房欲望不受购买力的约束；在城市表现为结婚一定要有新房，搭上老父老母养老钱也再所不惜，另外还有每年6%的人口增长量，因此可以说盐城住房的刚性需求相当强烈。 ??? 二：产业升级带动地产发展??? 盐城所处的位置比较特殊，经济发展已经纳人具有区域特征的“长三角”范围之内，苏北便利的交通以及广阔的发展前景为区域内产业的升级提供了广阔的空间，众多产业向苏北地区迁徙，盐城相比宿迁、淮安发展形式要好的多，另外人口的流动??将带来房地产市场的繁荣。 ??? 三：房价未过警戒线，未形成房地产泡沫??? 从目前看来，盐城房产市场尚未越过警戒线，纯粹的投资性消费在整个房产消费中所占比例尚小，而且盐城房价并未出现严重虚高的情况。盐城地产市场的价格未来将是一个稳步、逐步、慢步的增长过程，短期内不会出现暴涨和暴跌，经过一个调整期，盐城房价还会向上微调。 现行房价在全省13个城市中处于倒数第二的位置，因此，盐城的房地产市场从长远看，依然有很大的发展空间。;东城区板块：住宅业态丰富，价格优势明显 ??? 相对于其它区域，东城区板块楼市的业态更丰富，除了多层、小高层、别墅产品外，新推出的入户花园洋房，今年将成为该区域的一大亮点。该区域今年现房上市量大增，且工地开工较其它区域有所提前。 ??? 在盐渎、南城板块买一套小高层每平方米至少在4000元左右，而在东城区域，东方绿苑小高层每平方米才卖3400元，伯乐达·加州东郡的单价可能只有3000元上下。就是别墅产品，在市中心每平方米可能要卖9000多元，而在盐城奥林匹克花园这样的别墅区，也只有4000多元到6000多元之间。 价格低是东城区最大的卖点。;南城板块：大量房源面市，选择空间增大??? ? 该区域作为盐城未来新的城市中心在建设，市场反应快速，通过两年时间的建设，面貌日新月异，楼市的地位快速崛起，房地产开发量价齐升。现在的恒盛·都市豪庭、华厦·绿城、中远世纪城、恒荣世家、全庭世纪广场、水绿名苑、中庚·香格里拉花园、中央广场、博客领地等楼盘都在不停的动作以吸引市民的关注，从各售楼处调研出来的信息显示，现有大量房源面市，可供选择空间较大，但目前成交量有很大程度的下滑。;西环路板块：老中新楼盘集中发力，商住物业齐头并举 ??? 西环路改造拓宽美化亮化，使西环路板块更加丰饶亮丽，西环路板块的崛起，带动了整个城西南崛起。八菱华庄、新日月·翠洲嘉园等一些元老级楼盘一直跃在前沿，产品业态业随着市场潮流向以小高层为主多种植业形态并存的格局在转变。月湖化城、水岸名都、盛世华城、金大洋花园等中坚楼盘成立西环路板块住宅产品的供应支撑。而今年西城逸品的公开，为该区域带来新的动作。预计今年上半年西环路上的小高层供应量将超千套。 区域配套相对成熟，产品同质化严重，大盘扎堆;老城区板块：新盘大盘即将上市，多层高层业态分明 ??? 老城区住宅房源一直比较紧缺，锦江冠城与悦达东园堪称老城区的主力楼盘，在经历两三年的精彩演绎，目前这两个楼盘正在最后发力，今年均将完美谢幕。 ?????即将推出的两大新盘明悦景庭、华府景城均以“景”明志，业态在多层、高层方面各有侧重。不仅为老城区住宅市场供应了充足的房源，而且让广大购房者的置业选择有了明确的方向。充足的房源与分明的住宅业态，购房者选房空间较大。 成熟的魅力与城中向心力另老城区精神焕发;盐渎板块：现房供应，房价仍居波峰 ??? 占地728亩的盐渎公园是市区目前最大的户外休闲公园，也是盐渎板块楼盘最大的景观卖点。它是新老城区连接区域。盐中、一小南城区相伴左右更是其他板块无法比拟的教育资源，使该板块更多地受到众多市民关注。这个板块因为有着钱江方洲、公园道1号、文化名城、汇景新城等重量级楼盘，又因房源上市量少价高，故他们的一举一动一直牵动着购房者的目光。 市政建设 ??? 盐渎公园对面将形成一个330亩的商业区，建设以商业为主、规模适度、功能完善的商业中心。??? 人民南路南延工程将于今年6月底完成，建成后可能与跃马路接轨。届时连接新老城区的3条大通道将贯穿盐渎板块。 ;串场河板块：配套建设猛进，项目侍机而动 ??? 串场河景观带在一定程度上承载着盐城的水绿文化，它的建成对于盐城城市品位的提升有着巨大的推动作用。现在串场河板块的楼盘还不是很多，将有中央绿洲、全底国际、先锋岛项目等几家楼盘即将推出，但随着串场河景观带建设工程的不断推进，这里将是购房者新的关注区域。 市政建设 ??? 串场河景观带东