2012年第1季度天津市房地产报告179381260.pptVIP

;一、一季度政策回顾及分析 二、一季度土地市场运行情况 三、一季度商品房市场运行情况 四、项目成交情况分析 五、2012后三季度市场走势;一、一季度政策回顾及分析;2010年是房地产政策调控年 2011年进一步加强房地产市场调控;1.宏观政策回顾与分析;1.宏观政策回顾与分析;1.宏观政策回顾与分析;1.宏观政策回顾与分析;1.宏观政策回顾与分析;2.两会地产言论与分析;2.两会地产言论与分析;2.两会地产言论与分析;2.两会地产言论与分析;2.两会地产言论与分析;2.两会地产言论与分析;2.两会地产言论与分析;3.未来下半年政策走势分析与预测;3.未来下半年政策走势分析与预测;二、一季度土地市场运行情况;1.土地市场综述;1.土地市场综述;2.土地公告分析;3.土地成交分析;3.土地成交分析;4.未来土地走势预判;三、一季度商品房市场运行情况;1.商品房市场综述;1.商品房市场综述;1.商品房市场综述;1.商品房市场综述;2.商品住宅市场分析;2.商品住宅市场分析;2.商品住宅市场分析;2.商品住宅市场分析;2.商品住宅市场分析;2.商品住宅市场分析;2.商品住宅市场分析;3.分物业类型市场分析—非普通住宅及别墅;3.分物业类型市场分析—非普通住宅及别墅;3.分物业类型市场分析—非普通住宅及别墅;3.分物业类型市场分析—非普通住宅及别墅;3.分物业类型市场分析—普通住宅及居住型公寓;3.分物业类型市场分析—普通住宅及居住型公寓;3.分物业类型市场分析—普通住宅及居住型公寓;3.分物业类型市场分析—普通住宅及居住型公寓;3.分物业类型市场分析—酒店式公寓;3.分物业类型市场分析—酒店式公寓;3.分物业类型市场分析—酒店式公寓;3.分物业类型市场分析—酒店式公寓;商品房市场 一季度商品房供应量环比减少，同比小幅增加，呈先抑后扬态势，成交量同比环比双降，单套面积同时双降；但三月成交情况超去年月均水平。商品房成交价格环比下降13%，同比上涨9%。一季度商品房供大于求，批售比环比下降；季度末市场存量环比上涨20%，去化周期达53个月。 住宅市场 一季度商品住宅供应环比下降近5成，单套面积上涨，供应量于三月止跌 。商品住宅成交环比同比下降，成交量在三月恢复到去年较高水平。商品住宅成交价格环比下降9%，同比上涨8%。商品住宅供大于求，批售比环比下降；季度末市场存量环比上涨13%，去化周期达39个月 。 一季度市内六区外三大区域商品住宅成交量平分秋色;各行政区县中，塘沽、武清、西青领跑全市成交量，津南、宝坻成交也超过百万平米。全市成交量环比上涨的有南开区、北辰区、生态城、宝坻区；同比上涨的有南开区、红桥区。宁河县、红桥区、汉沽区成交价格出现环比大涨；和平区、河西区、静海县同比涨幅较为明显，生态城、北辰区同比跌幅较为明显。; 各物业类别市场 一季度中非普宅及别墅供应环比下降，同比大涨。非普宅及别墅成交环比同比下降，成交在三月恢复到去年较高水平 。非普宅及别墅本季度成交价格环比下降14%，同比下降20%。非普宅及别墅供大于求，批售比为去年新政来最低；季度末市场存量环比上涨9%，去化周期为34个月 。 一季度普宅及居住公寓供应环比明显下降，但比去年同期明显上涨。普宅及居住公寓成交环比同比双双下降，但成交量逐月回升。本季度普宅及居住公寓成交价格环比上涨4%，同比上涨24% 。在3月创下2011年来最高。市场供不应求；季度末市场存量环比同比下降，去化周期为50个月 。 一季度酒店式公寓供应环比下降，同比大涨。成交受水岸银座成交影响明显，套数同比环比上涨，面积反降。成交呈价跌量涨，均价环比上涨14%，同比下降13%。酒店式公寓本季度供远大于求，批售比环比下降；季度末市场存量环比上涨15%，去化周期达73个月 。;四、项目成交情况分析;排名;1.一季度全市商品房成交排行状况;区域;3.一季度全市开发企业成交龙虎榜;3.一季度全市开发企业成交龙虎榜;3.一季度全市开发企业成交龙虎榜;3.一季度全市开发企业成交龙虎榜;3.一季度全市开发企业成交龙虎榜;4.项目推广情况;五、2012后三季度市场走势;;1.房地产整体走势研判 ;2.市场供求关系及价格分析 ;;3.客户需求结构分析 ;3.客户需求结构分析 ;THANK YOU 请予指正!