重庆某房地产开发项目档次定位说明.docxVIP

4.3.1产品档次定位 （1）本项目位于重庆两江新区空港新城规划中的中心位置，从片区未来规划来看，空港新城定位为国际商务中心、高档住宅区、模具产业园功能区，重庆空港CBD区域核心商圈。未来片区将成为众多世界名企及中高端人士的聚集地，带动商贸、旅业、房地产业等快速发展。本项目周边现在有着大量的楼盘推出，主要是以洋房与高层为主。在此背景下，为充分挖掘项目的价值，项目产品的初步档次定位为中高档住宅。 （ 2）本项目所应具备的地产因子分析 影响因子中高档中高档住宅附加说明本案具体情况本项目是否符合对公共交通的依赖性一般不宜位于闹市区公交较不便，属于城市新区可达到对噪音及环境干扰的适应性弱不宜临货运交通快速干道、高压线临城市主干道——同茂大道；噪音一般道路周边以绿化带隔离对大气环境的要求高不宜临近污染性工厂； 紧邻重庆中央公园；空气较好可达到对小区配套要求较弱不宜商场上加住宅周边还无大体量的集中式商业，而少量社区商业配套也还有待完善；注重商业开发对周边自然及人文景观之要求高周边有3000亩重庆中央公园、渝北体育馆，自然环境好可达到小区物业管理的要求高高水准的专业物业管理公司建议采用较高档物管可达到容积率、覆盖率要求低低密度从容积率来看，周围楼盘基本都在2左右，属于低密度物业开发区可达到对休闲空间、绿化要求高会所等设施配套齐全绿化率高可达到景观要求高最好具有天然 稀缺景景观优势强可达到 以上表格表明，本项目具备中高档住宅所必须的大部分地产因子，但距离高档住宅的要求还有一些障碍，比如噪音的问题。因此，必须在规划设计上下功夫，在产品设计上找突破，同时加大内部造景力度，贯彻生态社区理念，完善相关配套，力争成为非常有竞争力的中高档楼盘。 （3）项目总体产品档次定位??论：坐拥未来城市核心资源的中高档生态社区。