广西南宁麒麟山整的体营销策略报告.docVIP

第  PAGE 31 页 共  NUMPAGES 31 页 目录  TOC \o 1-3 \h \z \u  HYPERLINK \l _Toc211580669 第一章 项目主要经济技术指标  PAGEREF _Toc211580669 \h 3  HYPERLINK \l _Toc211580670 第二章 市场调查分析  PAGEREF _Toc211580670 \h 3  HYPERLINK \l _Toc211580671 第一节 项目市场调查分析  PAGEREF _Toc211580671 \h 3  HYPERLINK \l _Toc211580672 第二节 竞争楼盘个案分析  PAGEREF _Toc211580672 \h 5  HYPERLINK \l _Toc211580673 第三章 项目定位  PAGEREF _Toc211580673 \h 8  HYPERLINK \l _Toc211580674 第一节 市场定位  PAGEREF _Toc211580674 \h 8  HYPERLINK \l _Toc211580675 第二节 客户定位  PAGEREF _Toc211580675 \h 10  HYPERLINK \l _Toc211580676 第三节 产品定位  PAGEREF _Toc211580676 \h 11  HYPERLINK \l _Toc211580677 第四节 价格定位  PAGEREF _Toc211580677 \h 13  HYPERLINK \l _Toc211580678 第四章 主题概念  PAGEREF _Toc211580678 \h 15  HYPERLINK \l _Toc211580679 第五章 项目包装  PAGEREF _Toc211580679 \h 16  HYPERLINK \l _Toc211580680 第六章 销售物料  PAGEREF _Toc211580680 \h 18  HYPERLINK \l _Toc211580681 第七章 营销推广策略  PAGEREF _Toc211580681 \h 21  HYPERLINK \l _Toc211580682 第一节 营销推广主题  PAGEREF _Toc211580682 \h 21  HYPERLINK \l _Toc211580683 第二节 营销推广重点  PAGEREF _Toc211580683 \h 21  HYPERLINK \l _Toc211580684 第三节 推盘策略  PAGEREF _Toc211580684 \h 22  HYPERLINK \l _Toc211580685 第四节 开盘策略  PAGEREF _Toc211580685 \h 24  HYPERLINK \l _Toc211580686 第八章 广告推广策略  PAGEREF _Toc211580686 \h 26   第一章 项目主要经济技术指标 【项目名称】麒???山 【项目位置】广西南宁市青秀区青秀区七星路一巷32号 【总用地面积】18198.2㎡ 【总建筑面积】126477.7㎡ 【容 积 率】8.61 【建筑密度】37.9% 【绿 化 率】21.6% 【楼 层 数】3栋30层住宅与一栋31层商务公寓（一梯多户） 【停 车位】机动车位396个，非机动车位648个 【项目规划】建筑由3栋30层住宅与一栋31层商务公寓（一梯多户）组成，地下部分规划为车库. 第二章 市场调查分析 第一节 项目市场调查分析 一、南宁市概况 （一）地理位置 　　南宁，地理位置优越的中心之城，位于北回归线以南。在国家实施西部大开发和建立中国——东盟自由贸易区之际，具有承东启西，连南接北的区位优势，是中国经济快速发展的新区域和外商投资的新热点。 （二）经济状况简介 近年来，南宁市国民经济保持了11%左右的速度增长，市民的收入稳定增长，生活水平不断提高，购房能力不断增强，对商品房的需求不断扩大，有力地支持了南宁市房地产市场的健康发展。几年来，南宁市突出工业经济的主导地位，以工业经济的振兴带动经济的发展，同时积极发展农业和第三产业，保持了经济协调、快速、健康的 发展的势头。这进一步刺激了对厂房建设和商业建筑的巨大需求。 ?南宁市国民经济发展情况 年份国内生产 总值(GDP)